在房地产基金调低收益预期之际，亚洲物流巨头ESR表示，其开发管道受到的“影响极小”，并对其2020年的前景保持乐观。

香港上市的物流平台ESR在11月完成了18亿的IPO，公司表示，预计Covid-19在短期内不会对集团业务产生“重大影响”。

ESR在2019年3月完成对Propertylink的收购后，成为澳洲最大的工业企业之一，据报道，公司本月早些时候希望增持Centuria Capital的股份。

ESR由私人股本公司Warburg Pincus持有。ESR表示，积极的租赁活动，尤其是来自电子商务租户的租赁活动，加上现有投资级仓储库存稀缺，使集团2019年的收入超过40%，达到3.574亿美元(合6.19亿澳元)。

集团的43个建设项目中，只有两个项目中断，其余1400万平方米开发管道如期进行。电子商务和第三方物流占ESR租户的60％。

“对于运营项目，157个运营项目中只有两个暂停。其余的未受影响，并保持运营状态。” 

ESR表示，集团有8.84亿美元现金的充沛流动性资产，净负债与总资产的比率26.6%将使集团能够 “在这段混乱时期评估有吸引力的投资机会”。

自2017年进入澳洲市场以来，ESR迅速扩大了其在澳洲的工业投资组合。集团去年以1.425亿澳元收购了Horsley Park一块21万平方米的地皮，为11万平方米物流园区的开发计划拉开序幕。

至于其他地区，今年2月，ESR以2.75亿澳元的价格将布里斯班司法区的州政法大楼挂牌上市。作为Propertylink收购的参与者，集团接管了大楼一半的股权。

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作者来源：The Urban Developer

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