随着Westpac首席经济学家Bill Evans对今年两次降息的预测发布，澳洲房市的拐点或许即将到来。他是四大银行中首个出来发布降息预测的经济学家，并且他曾成功预测了2011年开始的澳洲降息之路，所以他的观点得到市场很大的重视。

2月23日，参与拍卖的物业相比上周数量增加了50%，达到2156套，不过相比去年同期的3313套，还是有相当大的区别，本周悉尼预期有763套物业上市拍卖，墨尔本1049套，布里斯本112套，阿德莱德110套，珀斯29套，堪培拉91套，塔斯马尼亚2套。

悉尼拍卖清空率触底反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价呈现逐步走低最后反弹的趋势。更具指导性意义的清空率也连续两周突破50%，双双创新近期的新高。虽然相比去年同期的67%仍低不少，但触底反弹的趋势也渐成型。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势，这是临近节假日的周期现象，至于进入新的一年，拍卖数量能否恢复到正常水平，我们拭目以待。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有三周胜出。

墨尔本清空率反弹录得55%

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。未来能不能保持反弹趋势，我们拭目以待。

拍卖数量方面，过去八周走势和悉尼市场类似，从正常水平的1000上下，下降到节假日期间的200-400套。随着拍卖季节的到来，数量也在逐步提高。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周内只有两周胜出。

其余三城涨跌互见

此外2月16日的拍卖，布里斯本38套，阿德莱德上市拍卖67套，堪培拉上市45套。清空率方面，布里斯本录得38%，阿德莱德67%，堪培拉录得45%。

最新澳洲房价增长指数（20190223）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年2月23日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.22%。而墨尔本跌去9.09%，布里斯本下跌0.64%，阿德莱德增长1%，珀斯下降6.61%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降4.39%，墨尔本下降4.33%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至2月16日的一年里，霍巴特独立屋以7.01%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.31%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.88%和10.58%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得9.02%的涨幅。悉尼公寓年内下跌6.93%，墨尔本下跌3.01%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人