住房行业协会（HIA）和CoreLogic 发布的最新《住房用地报告》说，2017年第三季度空地销量的下降说明可销售的新住房土地数量锐减。
这个季度的土地销量较之于前一个季度下降了10.3%，比2016年同期下降了20.4%。这个季度首府城市的土地交易量下降幅度要大于边远地区的。
随着新地的供应量下降，土地价格也上涨了，土地中位价的年增长为10.9%。
到了九月底，全国住房用地的价格中值达到了历史新高，每个地块为267368澳元。
“土地市场的交易持续下跌，这说明供应确实无法满足需求。”HIA的高级经济师Shane Garrett说。 “新住房用地成本高正是澳洲住房可负担性危机的核心所在。”
他说，由于拟供应土地的筹备无法配合，行业促进新住房供应跟上需求的能力受到了限制。
“土地在进入建造商手中之前，先要经过一段长得没必要的时间。”Garrett先生说。
CoreLogic说，土地价格6.5%的增长已经算高的了，尤其是在截至1月的单季，悉尼住房价格下跌2.5%的情况下。
“空置住房用地价格的加速增长说明了需求的强劲，即使是在我们最大的住房市场达到了当前周期的峰值增长率的背景下，也是如此。”CoreLogic的商业研究分析师Eliza Owen说。
Owen女士说，由于有些开发商采取了反周期举动，继续储备土地，希望在下一波大涨前将一些顶尖地点收入囊中，这个情况可能还会进一步恶化。
“尽管资本增长软化了，但由于人们对澳洲部分大都会地区的市场的长期发展抱有信心，土地价格还是上涨了。”她说。 “这一点在墨尔本得到了反映，在去年截至九月的时间里，14704笔空地交易中墨尔本占了五分之一。”
像悉尼的Crown Group这样的大开发商，已经发出信号，表示土地储备是他们公司的一条战略，因为面对不断增长的人口，新房开工量依然保持强劲。
土地价格上涨了，但建房地块的面积却下降了。报告中涉及了六个首府城市，它们的建房地块中值从十年前的553平方米下降到了433平方米。
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责任编辑：郭惠丽 陈芷沁
资料参考：AFR
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