澳大利亚新南威尔士州和维多利亚州的州税局最近公开了向海外买家所征收的税务信息，其中囊括了海外买家对澳大利亚房产投资的金额规模、来源以及变化趋势。这是澳大利亚首次公布的关于海外人士在澳购房需求的官方数据。
根据所公布的信息，瑞士信贷的研究分析师本周发表了一份声明，主要内容包括：
海外买家去年在新州和维州所购置的房产价值约为80亿澳元，其中新南威尔士州为49亿澳元，维多利亚州为31亿澳元。这相当于过去一年内新州新增房屋供应的25%，以及维州新增房屋供应的16%。近年来，海外投资者在房地产市场的活动水平，一直是澳洲房价增长的主要动力。而在谈论“海外买家”时，背后真正的含义其实是中国买家。在新南威尔士州，80%的海外买家都来自中国。第二大的海外买家团体来自印度尼西亚，仅占海外人士交易额的1.7%。尽管澳大利亚银行纷纷收紧针对海外人士的房屋贷款政策，中国政府也一直在控制资金外流，但是澳大利亚房地产市场的这些中国投资者们，总有办法获得资金，并顺利完成房屋交割。在新南威尔士州，16年10月至17年1月的短短四个月中，海外买家涉及的物业就多达1503套，总价值高达16亿澳元。其中，中国大陆及港澳台买家购买的物业占1211套，即海外人士交易量的80%，交易价值也占海外人士交易总价值的77%。尽管澳洲不断出台新的针对海外买家的额外税收政策，中国政府也在限制资金外流，但是海外买家们依旧在以实际行动支撑着澳大利亚的房地产市场，悉尼和墨尔本的房屋交割量在2016年底都有所回升。简单来说就是：便宜！
没错，我们通常所说的澳洲房价贵，是基于和澳洲历史房价的对比。但和中国一些一线城市的房价相比，澳洲地产简直“实惠”，并且拥有较高的收益率。因此，投资澳洲房地产对于不少中国买家而言，就等于是“捡了个大便宜"。
至少近十年来，中国一些一线城市的房价一直在急剧上升。目前，上海1000平方英尺（略低于100平米）公寓的均价已经达到72.5万澳元，约合500万人民币。而上海的平均年工资为8. 53万人民币。
这样算下来，上海的房价几乎是该城市人均年薪的50倍！而此前，悉尼房价薪资比超过12，已经让当地人叫苦不迭（点击查看详情）。
与悉尼和墨尔本不同的是，上海大部分的房产买家都来自本地。据统计，自2010年以来，中国百万富翁（按美元计算）人数已经翻倍达到160万人，并预计将在2021年上涨至250万人。
再拿北京和墨尔本简单做个对比：北京的公寓中位价为95万澳元，比墨尔本公寓中位价高出80%。而北京的租金收益率只有微不足道的1.5%，远逊于墨尔本的4.5%。这让笔者不禁想起来电影《北京遇上西雅图》中，文佳佳（汤唯饰）感慨Frank（吴秀波饰）西雅图房子时所说的话：根据CoreLogic最新的数据：悉尼的房屋中位价在截至3月中旬的12个月内上涨了18.9%，墨尔本的房屋中位价则上涨14.7%。自2009年起，悉尼房价涨幅达106%，墨尔本房价涨幅则为89%。对于澳洲而言，疯狂的房价增长一度引发政策制定者的关注，澳联储也因此对金融体系的稳定性表示担忧。瑞士信贷的分析师认为：目前澳大利亚房产市场在周期中正处于其高峰期，而来自中国的需求将会缓解房价下滑的速度和严重程度。投资者们不需要对房产相关（如开发商、建材商、广告商和银行）股票“过于谨慎”。“由中国不断创造的财富、以及澳洲房产相对较低的定价，我们预计中国买家对澳洲的房地产需求将会持续增长。”免责声明：本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 3000 
