目前，悉尼和墨尔本的房地产市场已经连续升温了近五年的时间。在过去五年，悉尼作为全澳房价最难以负担的城市，曾有过高达74.9%的资本收益率。

在澳大利亚最火热的市场房源依然较低：悉尼和墨尔本挂牌出售的房屋数量较一年前同比分别下跌11.3%和5.1%。霍巴特下跌35%，堪培拉下跌6.2%。买家需求保持强劲，而房源明显不足加大了房价的上涨趋势。这也就是为何最近清盘率如此之高的原因了。

CoreLogic的调查显示：去年央行降息的举措引发了澳洲房地产市场的强劲需求，首府城市的房价整体年增幅为11.7%。其中，悉尼的房价上涨了18.4%，是自2002年以来增速最快的一年。

虽然房价上涨意味着业主的财富也随之增加，但是对于首次置业者和低收入者而言，遥不可及的房价意味着“买房梦”的陨落。

Tim Lawless建议澳大利亚可以考虑用奥克兰——低贷款价值比（loan to value ratio）——的策略，以缓和房屋负担性问题。去年10月份，新西兰的央行降低了投资者的贷款价值比至60%，该策略一度遏制了住房需求。

但是该政策有一大问题：悉尼和墨尔本人口正在不断增长，如果开发商未能从银行贷到足够的款项进行房屋建造，那么将产生供不应求而再度引发房价上涨。

虽然房屋价格持续上涨，但是周租金增长仍然相对疲软，其中悉尼最为严重。首府城市的平均租金回报率已经跌至历史新低——3.2%。

尽管如此，投资者的需求仍然强劲，根据澳洲统计局最新的房屋融资数据，新州约57%的新房屋贷款都来自投资者，远高于长期平均值35%。这意味着他们需要依靠负扣税利益来补偿现金流的损失，或是对未来的资本收益充满信心。