每日地产 | 开发商动用落日条款,墨尔本新婚夫妇新房梦碎

原创 2017年08月14日 每日地产ozreal




 两年新房梦难圆 


Edward Roberts 和Jade Walker这对新婚夫妇在意大利度蜜月的第一天就收到一封邮件,这封邮件击碎了这对夫妇长久以来的梦想——搬进属于他们的第一套新房子。



在罗马的蜜月酒店里,夫妇二人获悉开发商终止了与他们订立的墨尔本Croydon公寓期房合同。丈夫Roberts说:“这真是当头一棒,我们当时都要崩溃了,因为整整两年我们都在等着搬进新房。”


Fairfax传媒记者看到了这封邮件,邮件发出时间是上个月,距离这对夫妇签订两居室公寓购房合同已经过去两年之久。开发商的这一行为被戏称为“日落回拨(Sunset clawbacks)”——开发商废除从前的期房购买合同,然后将公寓重新卖出


2015年,当时的Robert夫妇十分激动,因为他们发现了位于开发区的一套带有院子的小公寓,而且工期已经进行大半。那真是让人欣喜若狂,我们当即签下合同,全家欢聚一堂开了瓶香槟庆祝,当时以为我们终于跻身房市了。他说,签合同之前我们也去过几次拍卖会,每次都无功而返。因而价格固定的期房确实很吸引我们。


这套公寓的价格是39.9万澳币,但因为它是第一期房剩下的,所以给这对夫妇打了个折,少收了1.5万澳币。当时他们在外面端详这栋公寓,发现墙体都已经建好了,屋顶也都盖好了。并且,这对夫妇被告知将在九月份搬入。



但几个月过去了,公寓施工却停在原地、没有进展。公寓开发商Jeremy Collins借口一大堆:要么指责管道有问题,要么同市政府打官司,或者跟建筑商闹纠纷,抑或抱怨糟糕的天气状况。


Robert说:“每次我们同他(开发商)谈谈,他就会有新借口解释为何再次延迟交付。”



 落日条款困境犹存 


Robert说:“两个圣诞节都过去了,我们还是没住进新房子。我们的婚礼是7月1号,显然我们没有搬进去。”


婚礼几天之后,开发商Collins公司C24 Pty Ltd的代理律师告知这对新婚夫妇,购房合同已经被终止。落日条款中声明,如果建筑未能在24个月内无法建起并注册,那么合同可以废止。Fairfax传媒证实,Croydon开发区的其他购房者也收到了同样的终止合同律师函。


当前地区两居室公寓的售价是46万—76万澳币,远高于Robert夫妇两年前的购入价。


Robert说,这对我们夫妇而言真是一段及其糟糕的经历。我们只想买套房子住进去,只是想建立一个新家庭,我过去以为难啃的是拿房贷,从没想到会是合同


然而开发商Collins和公司的代理律师并未就详细问题作出回复。


McInnes Wilson律所负责人之一Michael Fox,现在是Robert夫妇的委托代理人。他认为开发商无权终止合同。他说,我们没有收到任何证据,能证明开发商已经按合同要求尽全力如期注册交房。鉴于这一区划并不复杂,因此很难想象开发商过去到底面临了多大的困难。就在最近6月份,开发商还同我的委托人进行了通信,商讨公寓完工细节,当时并没有任何暗示表明这笔交易不会完成。



他接着说,维州和联邦相关监管部门可能想通过这一案例,关注其凸显出的法律漏洞。房地产律师Simon Libbis认为,期房合同比其他合同风险更大。他说,合同通常更有利于卖方,建议购房者寻求法律专家的建议。Collins的地产公司在墨尔本还有其他开发项目,包括在Lilydale一处明年完工的新物业。



END


责任编辑:王异  陈芷沁

资料参考:Domain



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