1. 澳洲房贷市场概述

纵观全澳，住宅房地产价值大约7.5万亿澳币，位列各种资产总值之首，是澳大利亚长久以来表现最佳的资产市场，也是外国人士对澳主要的投资手段。

在长达约50年的房价黄金增长期中，澳洲住房贷款市场也欣欣向荣，于2018年初达到1.7万亿澳币规模。

然而自 2016 年起，澳洲审慎监管局（APRA）实施强劲的监管政策，收紧信贷，严控评估，导致澳洲房贷审批量暴跌。

针对外国人士，澳大利亚暂停本地银行向外国人发放按揭贷款等，导致大量外国投资者离场，至2018年3月所有住房贷款总额下降了4.4%，其中投资房贷款总额下降了近10%。

2. 房贷宽松重启

2019年起，针对澳洲居民的多项利好政策出台，宽松信贷要求，刺激房市增长。

•  APRA宣布取消7%的偿贷压力测试限制

•  澳联储（RBA）下调官方现金利率至1%

• 澳洲本土四大行同步传导降息，优惠本地居民

•  莫里森当选，曾诺首次置业者首付降至5%

•  部分本土银行提高只还息贷款额度至90%，期限延至10年

• 澳洲居民增量房地产投资资金超过1100亿澳币

3. 澳洲房市近期表现

澳洲市场上多个经济风向标反映出房价的下一步变化。然而本土银行利好信贷政策未向海外人士开放，保持高度紧缩状态。故非澳人士可利用澳洲贷款基金投资澳洲房产，享受新一轮地产红利。

自2006年以来的澳洲独立屋价格走势及2020年房价预测图

自2006年以来的澳洲单元房价格走势及2020年房价预测图

4. 海外贷款基金作用

• 税务筹划-澳洲实行负扣税政策，利息可以税前列支，甚至可以实现房租收入免税。

• 资金出境-受限于本土外汇管制，通过贷款可解决资金合法出境困境，实现海外投资。

• 提高回报率-利用第三方资金作为投资杠杆，有效提高投资回报率。

• 分散投资-通过全球化资本配置，降低资产组合风险的同时，享受高速资产增值。

杠杆作用

贷款是不动产投资和海外资产配置的一个重要方面。巧妙利用贷款作为杠杆，可以更高效地使用自有资金，提高资产回报。

下表对比了全款购买价值为100万澳币物业和利用贷款购买200万澳币物业的回报情况：

从表中可看出，同样是持有100万澳币的资金预算，如果全款购买物业，虽然省去贷款利息，感觉全款买房好像是省去了一笔额外开支，但所得收益却比贷款买2套物业的还要少6000澳币！

目前市面上基金的贷款产品种类繁多，很多客户不知道究竟该选择哪款合适，所以，今天小编来给大家讲讲现在澳洲市场主流的贷款基金之一的BC Securities。

BC Securities成立于2009年，业务包括资产管理、融资服务、私募股权投资与产业整合、海外并购资金管理以及并购战略咨询，主要涉及医疗保健、生物科技、教育、房地产、金融服务等领域。

其中，BC Securities 地产基金发展史：

BC Securities 自2016年起着力拓展非澳人士贷款业务，目前已成为澳洲最大的海外人士贷款地产基金，审批通过后100%放款，无需等候排队。凭借着雄厚的资金背景和专业出色的服务，于2018年12月在全球华人之选中获得了“最佳海外房贷服务”的奖项。

24小时为非澳人士提供精准服务 

 √ 完整团队落地中国 

北京、上海、香港设有办公室，广州、成都办公室筹备中；了解中国国情，贴近中国客户，根据客户实际情况制订贷款方案，尽可能为客户分忧。

•  认可多种收入形式作为还款来源，包括工资，奖金，兼职，租金，理财和经营等。

•  针对收入来源地，认可全球主要27个国家，包括印尼、越南、菲律宾等。

•  对客户材料重视实质，针对客户材料的异常点接受合理解释与证明。

1. 认可多种文字 

除中、英文材料无需翻译外，还接受马来语和印尼语材料，无需翻译。

2. 无纸化审核

审核材料不验证文件原件，提供电子版文件即可审核，避免文件寄送以节省时间和提高效率。

3. 流程简单

材料齐全情况下，48小时内可出具条件性贷款书；快速服务（Fast Track）承诺7个工作日出具无条件贷款书。

4. 无需出国签合同

贷款文件签署接受律师或大使馆见证签字，客户无需亲自出国；同时墨尔本办公室可提供免费见证签服务。

无地理位置限制（塔州除外）

支持多种贷款目的

对房屋面积无限制

物业类型不限

他雇自雇均可接受

国籍身份无限制

  •  年息6.48%起，比较年息6.88%

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  •  购买、转贷或套现

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