购房是必须缴纳印花税（stamp duty）的，因此交多少印花税是每个购房者都关心的问题。以维州购房为例，印花税的计算受到多种因素的影响，不同情况的购房者缴纳的印花税会有很大的差别。

例如，根据购房者是本地买家还是海外买家，是购买投资房还是自住房，是购买新房还是二手房，是购买独立屋还是公寓，购房者在最好的情况下可以免交印花税，还可以获得维州政府10,000元的购房补助（FHOG）；而在最坏的情况下，购房者需要缴纳的印花税大约占房价的12.5%。本文归纳了所有可能发生的情况，总结了在维州购房时如何计算印花税，一来方便购房者按图索骥来估算自己所需缴纳的印花税，二来也方便购房者提前规划，达到节省印花税的目的。

本地买家指的是购房者是澳洲公民或永居，图1总结了在维州购房时，本地购房者所需缴纳的印花税。例如，本地买家如果购买用于投资的新独立屋（House & Land），那么需要缴纳的印花税大约是土地价的5.5%。而如果购买用于投资的新公寓，那么需要缴纳的印花税大约是房价的5.5%。

依据维州税务局（SRO）所公布的印花税税率表可以准确地计算印花税，为了简单方便，本文统一表述为平均税率5.5%。如果购买用于自住的新公寓，印花税的计算是依据建房进度的，也就是说，随着建房进度的推进，所需缴纳的印花税是越来越多的。在这种情况下，印花税的计算比较复杂，建筑商会计算好印花税提供给购房者，一般每月更新一次印花税的计算。

由图1可以看出，无论是用于投资还是自住，购买新独立屋比购买新公寓和二手独立屋所需缴纳的印花税更少。原因在于，新独立屋有土地和建筑物两本合同，土地和建筑物分别报价，先土地交割再建筑物交割，在土地交割时缴纳印花税，因此印花税的计算基础是土地价。而新公寓和二手独立屋只有一本合同，土地和建筑物一起报价，在交割时计算印花税的基础是房价。

自2017年7月1日起，本地买家首次购买自住房（包括新房和二手房）时，自交割之日起至少连续居住12个月，如果房价低于60万，则免交印花税；如果房价高于60万但是低于75万，则按比例少交印花税。同时，自2013年7月1日起，本地买家首次购买自住新房时（以前不可以拥有投资房），自交割之日起至少连续居住12个月，如果房价低于75万，则可以享受维州政府10,000万元的购房补助。

海外买家指的是购房者不是澳洲公民或永居，海外买家所需缴纳的印花税在本地买家缴纳的印花税基础上要额外缴纳7%的附加费。

值得强调的是，海外买家在购买新房时，只要在土地或房屋交割前获得了澳洲永居，就可以按照本地买家的标准来缴纳印花税，不但可以节省7%的附加费，还有可能获得印花税的减免和享受维州政府的10,000万元购房补助。