在澳洲，房地产可能是最受关注的资产类别。地产市场是周期市场，根据SQM研究，关键人物的影响力足以影响今年乃至明年的房价。

SQM通过研究列出了一份10人名单，这些上榜者对澳洲地产市场的供求水平乃至市场情绪都有着举足轻重的影响。

他是澳大利亚最大的住宅房地产开发公司的首席执行官，对住房和税收政策有着强烈的看法。

Steinert支持负扣税改革；SQM研究部门负责人Louis Christopher认为如果工党赢得选举，Steinert将从中获益。

Stocklands目前正在开发中的住宅超过82,000套，另外还正在开发3000套位于关键开发区内的退休公寓。

负扣税将是2019年大选的关键议题，如果Shorten赢得大选，负扣税政策可能面临改革。

Christopher表示：“Bill Shorten警告，他将不允许业主通过已经建成的住宅获得负扣税，还将降低资产增值税折扣水平。这些因素让这位反对党领袖在榜单上排名第九。”

新州和维州州长都登上了SQM的名单上。由于房地产销售水平大幅下降，如果他们赢得各自州的选举，可能都会通过鼓励投资来刺激市场。

两位州长在2016年和2017年之间都实施了类似的政策——帮助首次置业者上车，同时抑制投资者活动。

2017年，Andrews为购买价格低于60万澳元的房产的首次购房者提供印花税减免，并为价值60万至75万澳元的房产提供印花税优惠。

新州州长Gladys Berejiklian拥有控制土地释放的权力，对物业供求产生着影响；她还拥有设定印花税率的权力。

虽然印花税对新州来说是重要的财政收入来源，据报道，上个财政年度新州的印花税收入增加超过73亿澳元，但是印花税对悉尼的房屋需求也产生着负面的影响。

他不住在澳大利亚，也不在这里拥有房产，但Donald Trump是对国际贷款成本影响最大的人。可以说他是世界上最有权势的人。

“美国经济的任何增长都会推动全球经济的增长，因为美国的规模如此之大。”

如果美国经济在2019年继续增长，Christopher表示银行利率可能再次上升。

虽然他担任总理的时间还不长，对房地产市场的影响还不明显，但是Scott Morrison总理掌握着许多经济变量——政府支出，移民，税法等因素都影响着房价。

Christopher说：“Morrison还参与制定个人税收水平和法律。允许投资者通过房产负扣税获得税收优惠是房地产价格的重要支柱。”

西太银行是澳洲第二大房屋抵押贷款机构，仅次于CBA。

自从他们开始RBA维持利率不变的时候提高利率以来，大银行通过房贷对房地产需求造成的影响已大大增加。

Matt Comyn是全澳洲最大房屋抵押贷款机构的负责人。

Christopher说：“总的来说，在2019年，我们仍然面临银行进一步收紧信贷政策的风险，例如更严格的审核贷款申请人在贷款申请上填写的开支水平。”

澳大利亚审慎监管局（APRA作为监管机构所拥有的权力意味着它对房贷和房地产需求产生着巨大的影响。

Byres于2014年被任命为APRA主席，任期五年。

没有其他经济变量对房地产需求水平的影响大于利率。而澳大利亚央行行长Philip Lowe博士是对利率水平影响最大的个人。

在2019年，Lowe将对房价产生巨大影响。

Christopher说： “公平地说，他对房地产市场所拥有的影响力超过了澳大利亚其他任何人。”

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作者来源：SMH

责任编辑：罗西 宋咕咕

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