敲黑板！想要在新财年买房卖房的同学们都看过来！无论你是要投资新房，还是有新房要出售，以下变化都会对您产生巨大影响哦！
从2018年7月1日起，ATO规定，新房买卖的GST（澳洲商品服务税）将由买家直接支付给税局！而不是由卖家代收，再通过Business Activity Statement的形式向税局缴纳！对卖家来说这将是一个不小的坏消息，因为在今年以前，卖家可以将客户手中的GST保留3-4个月再通过BAS交给税局，相当于税局为房产公司提供了一笔不小的短期无息贷款，同时如果卖家产生了财务危机，税局还会面临税款无法收回的风险。而现在税局要求购房人在买完房子之后直接将GST上交给税局，相当于剥夺了房产公司无息贷款的权利，也变相增加了房产公司现金流的压力。
举例来说，小明想从房产公司购买一套价值为110万澳元（含GST）的新房。在新财年之前，手续应该是小明直接将所有钱打入房产公司的账户买走房子。但是现在的做法是，小明向房产公司缴纳购房款（不含GST），同时再将GST缴纳给税局。
那么税局为什么需要增加这么繁琐的一步呢？
随着近几年澳洲房市的快速上涨，澳洲地产公司的数量也在急剧上升。但是，ATO发现房产开发及其相关公司是偷税漏税的重灾区。仅仅过去10年，由3731名所控制的12000家公司通过不法手段为自身免除了超过180亿澳币的负债，同时这些公司，尤其是房地产公司在13-17年这段时间中还向税局索取了超过120亿澳币的税款返还，造成了很恶劣的影响。
2018年2月7日，国库法（Treasury Law）修正案通过了众议院的审批，这其中就包括了关于买卖新房时GST支付的改革方案。目前国会已经通过了该修正案，并已经将这次税法的改革内容列入了相关法律。也就是说，从今年7月1日之后，房地产公司必须停止代收客户GST的行为，否则就违反了税法。
对于购房人来说，从7月1日起，购房人将需要保留买房时需要缴纳的GST部分费用，并按照规定将这笔钱直接交给税局，防止房地产公司通过不法手段侵占购房人的GST。
那么哪种住宅房屋会受到本次税法改革的影响呢？
总的来讲，本法案主要针对的是房屋出售以及房屋的长期租赁合同（时长超过50年的租赁合同），同时房屋是新建房屋或者是未来将用于建设住宅的土地。
- 1.新房出售合同
在这里要特别注意的是，ATO对于“新房”的定义是：
a.之前没有销售过，并且之前没有进行过长期（50年以上）租赁的房屋，或者
b.进行过重大改造的房屋，或者
c.将之前房屋推倒重建后的房屋。
本次税改只针对于1和3所建成的新房，如果“新房”是由以前房屋进行过重大改造的，那么买家没有义务保留GST并直接将其交给税局，这一步应该由卖家来完成。
2.未来将用于建设住宅的土地
涉及到该类别的合同形式主要有以下两个特点：
1.购买的住宅土地会被分割成若干份用于建设楼盘.
2.土地中不包括未来“商业用途”的地块。
对于这类出售未来建设用地的合同来说，买家也有义务将合同中的GST直接交给ATO。
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关于作者
Vera Liu是VL Business Group的执行总裁，CPA，北大学士，麦考瑞大学会计硕士，从业将近20年，房地产税务方面的专家， Financial Planner。
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