令人沮丧的房贷数据和房价的继续下跌促使投资银行瑞银（UBS）调低了其对澳大利亚房地产市场前景的预测，其表示全澳房价从高峰到底部将下跌14%。

瑞银此前曾预测全澳房价将下跌10%。然而，此次即使“假设RBA降息”，其认为跌幅仍将达到14%，也就是说，目前全澳房价7% 的跌幅还要翻一番。

周二发布的ABS（澳洲统计局）数据显示， 2018全年新增房贷数量下降近20％，其中自住贷款下降16.2%，投资贷款下降27.8%。投资贷款较2015年4月的峰值相比，已缩水47.8％。

 “令人担忧的是，即使首次购房者也做出了激烈的反应，尽管此前这部分市场曾出现复苏，并占所有贷款的16%，是自2012年以来的最高水平。”

住房贷款数据目前处于全球金融危机以来最糟糕的水平。

瑞银表示，皇家委员会对其预测没有实质影响。

瑞银的经济学家写道：“房贷数据是我们预测信贷紧缩和房价的关键指标。18年12月（数据）比上月下跌5.9％，是五年来的最低水平。另外，开发贷款同比下降25-30％，降至2014年以来的最低水平。”

瑞银经济学家做出了与AMP和ANZ相似的预测，悉尼和墨尔本的跌幅将接近20％。

RBA行长Philip Lowe 上周指出，悉尼房价仍比十年前高75％，而墨尔本房价则比十年前高70％。

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作者来源：The Urban Developer

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