Glebe我很喜欢，典型的排屋区，靠水湾，咖啡文化区，与周边的Annadale很像，尤其是以仓库类物业为背景的房子，经常成为当地设计师发挥灵感的土壤。

这套物业同样为仓库，有意思的是并没有被当做住宅来使用，而是办公场地。占地不到150平，内部使用面积却接近480平，从照片上来看，此物业和周边的排屋相比的确格格不入。

1998年售出价格193万澳币，今日售出价410万澳币。在Glebe这个占地鲜有很大区域的销售历史上，这个价位可以入前10。

Glebe所在位置区域距离CBD不到3公里。几所大学，咖啡馆，鱼市场等也在周边，但此物业受限于土地面积，和改造后当地区政府对于其房屋风格的要求，以及设计师的能力要求，个人认为，略有点乏善可陈。

Naremburn隶属于Willoughby Council，与大家熟知的Chatswood和St Leonards等同样的归属区。（千万别和Dee Why边上正北的Narrabeen搞混了）

在我看来，这个区一直是被低估的，这个横跨了M1公路的小区，不靠水，无太多亮点，从区域介绍来看，过往是蓝领阶层聚集区域之一。

但瘦死的骆驼比马大。

尽管作为西北区Willoughby大区内独立屋中位价排名倒数第三的区域，考量到其接壤的不是Artarmon就是St Leonards，绝对不能低估它。未来随着周边高层住宅的大量被批准，这个区在二手房市场，我相信未来的空间还是很大的。

此套物业，在2015年卖出价为176万5澳币，经过翻修，今日价格421万澳币，（有没有感觉书都白读了。）

这种木质感较强的物业，我个人是不会花400万买入的，个人观点。

又到大摩时间了。

昨晚我还在想，每个区域都有个“过档线”，就像读书时的一本线类似的意思。

大摩Mosman的过档线，个人觉得在500万澳币以上，过了500万澳币，你才有可能得到你心中那真正的Mosman，才会有顶级的享受。

（如果你的预算很高，Mosman是你的备选，你一定要看我年初写的这个区的看房日记，省得你老问。Mosman悉尼下北区┃大悟看房日记51（2017头篇））

再来看这套物业，它位于Mosman大区内的Mosman Central。根本不靠水，而且距离主路Military Road不远，位置在大摩区域很一般，房子还是OK的。

上次售出时间为2010年，价格为288万5澳币。2010年-2017年，悉尼最好的7年，呵呵。涨幅可以，涨幅率差点。

想买在顶级区域，却不是其中的顶级位置和顶级物业，那么价位也不会是顶级的，因为富人不会嘞你的，顶多一本的志愿服从。

按理说，流拍不应该放在榜单里，但我觉得这套物业蛮值得一说的。

Balmain作为内西区Leichhardt大区内知名的排屋区，它和悉尼其他排屋区不同的一点就是，区域内有部分诸如此类的bungalow。乍一看还以为是Artarmon呢。

Balmain与Leichhardt大区内的老大Balmain East相比，靠水的部分不多，因此房价一直排名屈居第二第三。但我很喜欢Balmain，因为很接地气。

（【我的看房日记17】《悉尼内西区Balmain/Balmain East/Birchgrove》）

与上边Mosman的物业一样，上次售出时间同样为2010年，当时价格为261万澳币，近日的435万澳币还未成交。

在Mosman过千万的物业中，比比皆是。在Balmain呢？最贵的也就600多万，你说谁涨幅厉害？

再重复一遍：想买在顶级区域，却不是其中的顶级位置和顶级物业，那么价位也不会是顶级的，因为富人不会嘞你的。

最后一点，同样是靠水，Balmain和Balmain East及Birchgrove相比，因为位置偏西于Balmain East，所以水景质量赶不上Balmain East，很难看到悉尼大桥等。

悉尼5公里方圆内，有那么几个区域，不管占地多小，但凡出现个有点故事的物业，但凡拍出，必定上榜。他们是上东Paddington，大桥下Dawes Point和Millers Point，CBD东部Darlinghurst，以及今天要说的下北的Mcmahons Point等。

这套1890年的排屋，尽管售价过400万澳币，但在区域内不算贵的，自2016年11-12月至今，区域内过400万澳币的房子大概有6个，距离水越近，房子越贵，相信大家也都能理解。

不知道你们记不记得今年3月初的时候，我写点评时的榜一也是这个区域，一线水景。地址为：3A Warung Street, Mcmahons Point NSW 2060， 占地246平，售价938万澳币。

这套物业区域内的位置算不上顶级，但是并不赖，地势略高，不影响view。感觉很舒服，包括户型图。

本期点评就是这样。