今天我们来解决一个问题：

要看清房产投资，要先明确一个观点，那就是，房子是一座城市的股票。什么意思呢？我们都知道，股票价格是对公司未来发展的预期，选择购买股票，其实是看好一家公司的未来。其实房子也一样。

看一个城市的房价如何，是判断城市未来发展潜力的重要的参考。所以这个国家的经济体系是否健康—譬如经济结构上对输出很偏重很依赖的地区，往往被发现房价上在某一时段出现大起大落。政治体系是否安全可靠——三天两头打仗内讧的城市地区房价是经不起考验的。你考虑投资这个城市，房价跟同等类型的城市相比较，偏高还是偏低。这个城市地区有什么中长期的发展计划，环保及建筑标准的要求...房产是对绩优股票的一个中长期持有及获利的投资行为，这些基础性的调研必须在投资前有充分的了解。

那么具体来说，什么样的城市房产投资的价值更高呢？

具体数据你可以选择去相应的统计局、市国土资源局等部门的网站查询。在进行房产投资时，你可以根据自身经济条件，参考这些因素，做出更明智的决定。

你可能会说，老龄化、低出生率等社会现象，难道不会让房价下跌吗？这些问题归纳起来就是一句话——“未来人少了”。这确实是客观存在的事实，但这些问题对于大城市来说是不用担心的。因为就业机会，生活设施便利，交通便捷未来的趋势就是人口会继续向大城市聚集，大城市对人始终会有吸引力，大城市的房子也就始终稀缺。

因为房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、交通，各种办事机构等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。相较而言，城市中心的房子更有升值潜力。如果有选择的话，对投资者来说尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子；然后也可以买靠近交通枢纽的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。

在大部分的移民国家，人文会把背景类似的人群聚集在一起。举一个简单的例子，如果这个区域集中了大部分的穆斯林背景的移民，住在这里意味着清真寺，清真餐厅，以及没有猪肉的超市跟孩子会有大部分穆斯林同学。

你或许经常听说：因为土地贵，所以房价贵，土地供应充足了，房价自然就下来了。但情况不是这样。原因在于，土地可以供应，但位置却是独一无二的。比如，墨尔本，悉尼的土地是私有的，交易不受限制，土地供应非常充裕，但城市中心的房价依旧还在上涨，需求不断增加。这都说明，土地供应并不能真正决定房价。

很多人认为，高房价是炒房者炒起来的。这个观点经不起推敲。你想，如果房价是炒起来的，“虚高”的房价不会持久，一段时间后就会回落。有些城市确实有炒高房价的情况，但都不会长久。从澳洲大范围看，即使是在经济形势不太好、政府严格调控的情况下，房价在中短期内会有浮动调整，但长期来看依然保持上涨赶超通胀。这就说明大中城市的房价上涨，并不是投机炒作的结果。

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