如果要问“为什么会想要在澳大利亚买房”这个问题，每个人可能都会有自己不同的答案。 

有的人生活在澳大利亚，想通过买房搭上住房阶梯，摆脱租房。 

有的人在澳洲上学，觉得与其在学生时期租房3-4年，不如直接买套房，省下租金不说，房子本身还在不断增值。 

有的人在澳大利亚买房，完全是为了投资增值，看中的是澳大利亚政治经济的平稳发展带来房产投资安全稳定的租金现金流和长期的房价涨幅。 

有的人买房，是为了做一些资产配置，分散风险。同时每年来澳大利亚还可以住一段时间。 

但是，对于绝大多数人来说，买房最不可替代的一个因素，就是资产的投资和增值。 

然而，这每个问题的答案，在不同的时期点和不同的时段长度里，答案都不尽相同。 

澳大利亚的房价和投资收益，是由多种因素综合的结果。 

比如，如果拿20年的长期来看，澳大利亚20年来涨幅最大的城市是墨尔本，房价翻了274.6%。整个榜单如下：

1.墨尔本274.6%

2.堪培拉230.7% 

3.悉尼201.9%

4.新州乡镇地区185.6%

5.布里斯班182.8%

6.维州乡镇地区179.5%

7.昆士兰乡镇地区123.6%

过去20年来，全国房价累计上涨197.4%。这意味着1999年价值$500,000的房子现在价值接近150万元。

想想看。20年前你的情况如何? 与当时相比，现在的$500,000看起来有多便宜?

那我们再拿5-6年内的中期来看——

悉尼的房地产市场的高峰值是在2017年中段，而从那以后房子的价值一直下跌，而现在的跌幅是自1990年最差的，那时房价的跌幅为7.4%。

而这一波的下跌里，总体来说公寓比别墅更抗跌，不过这个在上个月（2018年10月）里有所变化，公寓的跌幅首次多于别墅，这可能是因为一个创纪录数量的公寓楼交割。当然在悉尼，有部分区域的房子的价格比平均跌的更厉害（特别是部分楼花物业）。

不过，即使在过去一年房地产市场价值在下跌，悉尼的房地产中位价格还是在过去5年里面增长了51%。而首次置业者的活跃，还是刺激着价格最低的25%那部分物业的价值，俗话说的刚需房。

墨尔本的房地产市场的高峰值是在2017年11月，现在是5年强劲增长期之后的软着陆，物业价值比起峰值下降了大约4.9%。

Corelogic的报告显示了墨尔本的物业市场是过去三个月里面表现最差的首府城市，在过去三个月里面下跌了2.1%。然而墨尔本的物业中位价其实在过去5年里增长了41.5%，而在过去十年里面是增加了77.3%。

现在的墨尔本市场拍卖率已经下降值低于50%了，现在要卖房子需要更长的时间，房东为了销售房子，原意接受比他们开价更低的价格，也是我们口中说的折扣率，从12个月之前的4.6%，增加到6.1%。虽然说墨尔本的物业价格貌似还会继续下滑，但这个更像是软着陆式的调整，而不是一个崩溃式的下跌。

强劲的经济增长和工作机会（特别是大量的基建类项目）引领着墨尔本人口的增长和对物业的需求，与此同时，墨尔本还是国际上的一个旅游和移民的热点城市。这一切都是墨尔本物业市场的支撑点。

我们显然处于房地产周期的下一阶段，即一些地区的温和增长，其他地区几乎没有增长，而另一些地区则没有价格下跌。

澳大利亚的房地产市场非常分散，受当地因素的推动，包括就业增长，人口增长，消费者信心和供需。

这使得购房者和投资者在面临竞争较少的时候购买房产是一个合适的时机。然而，正确的资产选择现在比以往任何时候都更加重要，因此只能在有多个长期增长动力的领域购买，例如就业增长，人口增长或重大基础设施变化。

对于广大有房一族来说，现在的情况并不算好，需要咬咬牙来支撑1、2年；对于资金雄厚的投资者来说，这是最坏的时代，也是最好的时代，就看怎么布局了。

所以，如果你要问我们，现在在澳大利亚买哪里的房长期收益最高？

不同的时期，根据澳大利亚不同地理位置的发展和国际的形势下，我都会给你不同的答案。 

我们同时要考虑升值潜力和租金回报率两方面。

通常来说，想要升值潜力大，需要具备以下要素：

1）还处于价格低洼地，最好日后有大量资金涌入，改善基础设施和交通，促进经济发展

2）人口流入量大增加购房需求，供不应求推动价格上涨

3）最好是刚需房，毕竟刚需房是所有房产类型中需求量最大的房型。

想要租金回报率高，需要具备以下要素：

1）房价整体不能太贵

2）交通要便利，方便租客出行

3）房产周围租客要众多，比如大学生和上班族。

在这几个大方向的筛选下，再加入一些楼盘细致的考察，我们就能选出每个时间段里，适合投资增值的楼盘。 

如果您对投资澳大利亚的房产项目有兴趣，欢迎参加我们即将在上海和北京举办的见面会，让我们一起聊一聊。

我们会同大家分享19年上半年最适合投资的项目，同时也是从现在看向未来5-10年内，综合回报（租金+增值）潜力大的楼盘。 

诚邀所有对澳洲房产感兴趣的朋友参加

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