地产 | 澳洲房价下跌?泡沫破裂?话不要说得太早……

2017年05月30日 澳财网


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根据本周一早上CoreLogic的数据:上周末,澳大利亚首府城市的房价持续疲软,再次受到悉尼和墨尔本两大城市的拖累。


悉尼和墨尔本的房屋价值在经历了前一周0.4%和1%的下跌后,上周末再次分别下跌0.1%和0.5%。这两个地区房屋价值的下跌抵消了布里斯班、阿德莱德和珀斯地区的上涨,导致上周末澳洲综合首府城市的整体房屋价值下降0.1%。

澳洲首府城市房屋价值变化
(来源:CoreLogic)

就整个五月份而言,悉尼和墨尔本的房屋价值分别下跌1.3%和1.8%。鉴于这两大市场的规模庞大,过去一个月,澳洲综合首府城市的整体房屋价值下跌了1.1%。而四月份,澳大利亚首府城市的房屋加权价值仅上涨0.1%,与今年早些时候悉尼墨尔本房价每月上涨0.5%的情况相差甚远。

那么问题来了,
澳洲房市增长是否真放缓了?

2017年以来,市场上不断有声音表示澳洲房市面临下跌风险,不少集团和机构都表示出对房地产市场的担忧。


花旗银行此前公布了一份报告,显示澳洲不断增长的人口不足以阻止房价在未来18个月内下跌,跌幅最高将达7%。经合组织在今年三月份也警告澳洲的房地产市场将成为经济的威胁。此外,西太平洋最新的消费者情绪报告显示,一些中国投资者在面临中国监管机构的外汇管制后,难以完成交割,将推出市场。


一方面,以上所说的因素都可能会对住房市场活动产生影响。五月份的价值回调情况,或许表明澳洲银行监管机构APRA为减少悉尼和墨尔本投资活动所采取的措施,正在渐渐生效。

澳洲五大首府城市每日房屋价值指数
(来源:CoreLogic)

但另一方面,如上表CoreLogic房屋价值指数所显示,澳洲五大首府城市的房屋价值在过去几年的五月都曾经历下调,但下调后未来几个月内通常保持持续上涨。


问题的关键在于,此次回调是否像往年一样?是历史重演还是真正地产市场疲软的开始?

澳洲首府城市拍卖清盘率
(来源:CoreLogic)

从拍卖清盘率来看,悉尼和墨尔本丝毫没有显示出放缓的迹象。根据CoreLogic上周末的初步报告:两个地区分布录得76.2%和77.3%的清盘率。最终报告将在本周四公布,虽然每周四的报告通常都较初步报告会有所下调,但即使与以往相似下调至70%,也意味着市场增长稳定。


因此,我们从CoreLogic报告上所看到的房屋价值下滑,可能仅仅是数据统计方式所造成的,并不意味着实际的房价下跌。为了进一步澄清这一点,我们还需要等到6月份看房地产市场上的变动。
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