根据本周一早上CoreLogic的数据：上周末，澳大利亚首府城市的房价持续疲软，再次受到悉尼和墨尔本两大城市的拖累。
悉尼和墨尔本的房屋价值在经历了前一周0.4%和1%的下跌后，上周末再次分别下跌0.1%和0.5%。这两个地区房屋价值的下跌抵消了布里斯班、阿德莱德和珀斯地区的上涨，导致上周末澳洲综合首府城市的整体房屋价值下降0.1%。就整个五月份而言，悉尼和墨尔本的房屋价值分别下跌1.3%和1.8%。鉴于这两大市场的规模庞大，过去一个月，澳洲综合首府城市的整体房屋价值下跌了1.1%。而四月份，澳大利亚首府城市的房屋加权价值仅上涨0.1%，与今年早些时候悉尼墨尔本房价每月上涨0.5%的情况相差甚远。2017年以来，市场上不断有声音表示澳洲房市面临下跌风险，不少集团和机构都表示出对房地产市场的担忧。
花旗银行此前公布了一份报告，显示澳洲不断增长的人口不足以阻止房价在未来18个月内下跌，跌幅最高将达7%。经合组织在今年三月份也警告澳洲的房地产市场将成为经济的威胁。此外，西太平洋最新的消费者情绪报告显示，一些中国投资者在面临中国监管机构的外汇管制后，难以完成交割，将推出市场。
一方面，以上所说的因素都可能会对住房市场活动产生影响。五月份的价值回调情况，或许表明澳洲银行监管机构APRA为减少悉尼和墨尔本投资活动所采取的措施，正在渐渐生效。但另一方面，如上表CoreLogic房屋价值指数所显示，澳洲五大首府城市的房屋价值在过去几年的五月都曾经历下调，但下调后未来几个月内通常保持持续上涨。
问题的关键在于，此次回调是否像往年一样？是历史重演还是真正地产市场疲软的开始？从拍卖清盘率来看，悉尼和墨尔本丝毫没有显示出放缓的迹象。根据CoreLogic上周末的初步报告：两个地区分布录得76.2%和77.3%的清盘率。最终报告将在本周四公布，虽然每周四的报告通常都较初步报告会有所下调，但即使与以往相似下调至70%，也意味着市场增长稳定。
因此，我们从CoreLogic报告上所看到的房屋价值下滑，可能仅仅是数据统计方式所造成的，并不意味着实际的房价下跌。为了进一步澄清这一点，我们还需要等到6月份看房地产市场上的变动。免责声明：本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 
