买楼花返现12%,大礼包能否逆转公寓颓势?

2017年07月08日 每日地产ozreal



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根据花旗银行的一份报告,澳洲公寓市场初现“寒流”,在此背景下, Mulpha、Mirvac、Lendlease、MAB Corp等地产公司争相提供丰厚的奖励政策,以刺激购房者。



1、买楼花,12%的返现


Mulpha公司总部位于马来西亚,拥有着海曼岛度假区(位于大堡礁)和悉尼国际酒店等众多地标性地产,正在出售其位于悉尼市西北的Watermark项目中最后3套顶层公寓,该公司提出凡购买顶层公寓的购房者,均可获得价值高达8万澳元的家具套餐。



花旗银行的另外一份报告指出,目前公寓返现比率的平均值达到标价的10%,这也反映公寓市场遭受“寒流”,这份报告由3位花旗银行分析员David Lloyd、Adrian Dark、Suraj Nebhani执笔。



他们表示,从澳洲地产大会(Australia Property Conference)上获得的反馈和“神秘购物”(Mystery Shopping-研究人员扮买家来评测服务)的调查结果,可以看出公寓市场有明显转变。目前,珀斯,布里斯本的公寓市场都看到这样的情况,而公寓密集的墨尔本,情况更为严重


2、开发商们的刺激政策


他们还提到:“有家顶级的开发商,为出售一套标价为49.5万澳元的公寓,提供为期12个月租金回报为5%的租赁担保、代缴印花税(2.5万澳元)、提供价值1.1万澳元的家具套餐,三项奖励的总和等于高达12%的返现率”。



在墨尔本的Docklands地区,私营开发商MAB Corp给购买其位于Elm & Stone项目的公寓购房者提供两种可选奖励:价值2万澳元的家具套餐或者为期2年租金回报为5%的租赁担保。Mirvac和Lendlease公司更是提供成千上万澳元的奖励,其中包括印花税返现、家具套餐以及租赁担保。


3、代付印花税,最受欢迎


REA集团进行的一项针对楼花购买者的研究显示,40%的购房者在选择投资项目时,会受到奖励政策的影响。研究还发现,59%的买家表示,开发商代付印花税是最受欢迎的奖励政策,其次为提供免费购买升级套餐(53%)和提供租赁担保(44%)。




地产咨询公司Charter Keck Cramer预计,在悉尼,今明年两年将分别建成的公寓数量为25500套;在墨尔本,今年将建成16700套,但在2018年将稍降至15000套;在布里斯本,预测今年建成套数为10350套,而“2018年,公寓建成数量将有明显下滑”,但仍会高于2016年前的每年建成套数



4、新政策变动的影响


7月1日后随着购买楼花的补贴被取消,印花税一飞冲天(尤其是对于海外投资者)。对墨尔本的公寓楼花投资者们来说,这无疑是当头一棒,同时政策的变动势必也对新建公寓的需求产生重大影响。




开发商的大礼包是否能逆转目前部分地区公寓市场的下行势头,我们不得而知,但是消费者无疑能从中受益,倒是让他们感觉高兴的事情。


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本文编译:《每日地产》王亚琴  陈芷沁

本文来源:AFR


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