最近有一则新闻报道声称澳大利亚的房地产价格可能在12个月内暴跌40％——但实际上这可能会发生吗？如果事实的确如此，我们更应该关心的是何种因素会触发如此大幅度的房价下跌。
目前没有迹象表明我们将会面对如此的情况。虽然墨尔本和悉尼的房价出现了一定的下跌，澳洲大部分地区的房价仍有上涨。就算是在西澳珀斯，当地已经连续下跌四年的房价已经开始出现复苏迹象。
那么，什么样的因素才会引发如此大幅度的下跌？这种情况发生的可能性有多大？
1.失业率急剧上升
失业率目前处于六年来的最低点，大多数人都不担心会失去工作。
失业对房贷偿还能力影响最大——如果利率上升，人们可以调整自己的支出，但是如果完全失去收入，可能意味着无法再继续还款。
如果有许多人失业，就会有更多的人卖房，从而拉低房价。那么失业率要达到什么高度才会出现这样的情况？
几个百分点达不到这样的效果。超过10%的失业率可能会引起这样大幅度的房价下跌，然而澳大利亚自90年代初经济衰退以来还没有发生过这样的情况。
2.利率大幅上升
利率上升将影响人们可以贷款的额度——但提高利率也意味着更好的经济增长和更高的偿还能力。
毫无疑问，有些贷款很多的人会受到加息的影响。同样，一些目前只还利息的人还没准备好开始还本付息。
然而，实际上，大多数拥有住房贷款的人都对适度的加息有所准备——我们预计未来几年的情况会是这样。
利率会大幅上升吗？由于人口老龄化等一系列因素，对长期利率走势做预测的人士认为，在我们的有生之年，利率不会回归到20世纪90年代初的高水平。
无论是不是这样，（利率大幅上升）在当前的经济环境中似乎都不太可能。
3. 难以取得贷款
目前，贷款很难。没有任何一家银行希望让皇家委员会觉得他们的信贷标准有问题。
好消息是，皇家委员会的调查将在年底结束，银行将更加确定如何拿捏贷款政策。皇家委员会提出的建议不太可能过分严苛，以致房地产价格下跌40％。
皇家委员会可能带来的另一个结果是——更多的机构被允许参与发放贷款。因此贷款不会变得比现在更难。
4. 全球经济衰退
全球经济正在蓬勃发展，澳大利亚也在逐渐跟上这种势头。虽然经济增长前景看好，但政治风险是一个大问题。
可能对澳大利亚产生最大影响的是特朗普与中国的贸易战，如果其对贸易的限制达到一定程度，有可能终止全球经济增长。这是澳大利亚几乎无法控制的事情——如果世界经济陷入衰退，其他国家对澳洲的商品和服务的需求将受到显著影响，则澳洲的经济也可能开始走下坡路。
如果澳洲陷入其他国家经济决策不利导致的全球经济衰退，这是最有可能引起澳洲房价大跌的情况。
虽然我们不能肯定地说这绝对不会发生，但在现阶段，在接下来的两年里，澳大利亚房地产市场的情况会更加温和。房价肯定不会出现40％的下降。
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原文作者：Nerida Conisbee（REA集团首席经济学家）
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