01 “入不敷出” 买房子投资大多数人是要贷款的（中国来的土豪请随意）。而且因为有负扣税，到今天为止在澳洲买投资房不贷款的一般会被看作不正常的。因此，买了投资房之后每年有收入，也会有不少支出。
支出：
有贷款就要支付利息；贷款越多利息支出也越高；加上其他日常投资房维护开销，比如每年的水费，政府税金等等，投资房的年度总开支不会小。
收入：
投资房的唯一收入就是租金。
那么，如果出现租金收入没有开支高的情况，那就是“入不敷出”了。
02 “‘穷’得自豪” 澳洲很多人看着很穷，但是其实很多虽然不是土豪，内心还是很自豪的。
澳洲人买房投资不需要背着一书包钱钱去排队的。有本事借钱的才是财主。借的越多，亏的越大，财主也越豪。
为什么呢？原因有两个：
首先，虽然“入不敷出”，租金没有带来收入，但是澳洲的房产一直在增值。所以买了房入不敷出，眼前的租金没有增加家庭实际现金收入，但是有朝一日把投资房买了，那就是身价倍增了。
第二个原因就是因为澳洲税收制度有全世界特有的“负扣税”规则。
01 负扣税例子 澳洲税务制度规定，如果你投资房产“失败”，那么投资中的亏损可以抵扣你个人的其他收入。
比如，你每年工资等等其他个人收入25万，但是投资房产“亏损”5万，那么这5万亏损抵消掉其他个人收入，你的实际报税收入只剩下20万了。
按照澳洲税务法，这5万抵扣掉的收入本来按照45%的税率要缴税$22500，现在这2万多就不用交了。实际上就是税务局为你投资房每年支付了2万多元。
如果把你投资房产的投入画一个大饼，那就是：
· 房客租客每年辛辛苦苦为你的投资交租贡献最大；
· 税务局给你“回扣”出力也不少；
· 自己投入一点点略表心意。
所以说，投资宜早不宜迟：
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