位置：7 2 6 - 730Centre Road， Bentleigh East

面积：4916平方米

车位：92个

主要租户：Endeavour子公司ALH Group

租约：至2028年11月（+40年续租期）

净租金收益：$1,394,323

购买方式：出价意向书公开招标

截止时间：5月27日（周四）下午4点

描述：

物业占据绝佳的地理位置，属于墨尔本东部蓝筹股地段，具有良好的商业投资环境。

所属地区以宽敞的住宅、充满活力的生活方式、便利的生活设施而闻名。邻近知名学校和俱乐部，人文气息浓厚，增加了投资的核心优势。

位于政府规划下的商业1区，发展前景广阔。物业占地面积巨大，可满足多样化的投资需求。

长期由Woolworths旗下子集团承租，投资风险小，收益高。三重净租约，租户负责所有支出，包括土地税、保险、正常维修和保养。

投资亮点

「超优蓝筹地段」

物业位于墨尔本CBD东南约14.6公里处，墨尔本东部蓝黄金地带。地处Centre路和East Boundary路的拐角位置，超高曝光，分别拥有45米和90米超长临街面！

「商业一区」

该项目位于Centre路繁华的零售地带南端，属于Glen Eira规划方案下的一部分，包括商业区和部分普通住宅区。

为零售、办公、商业、娱乐和社区创造活力四射的多功能中心。同时还提供了与商业中心的作用和规模相辅相成的住宅用途。

「周边设施」

Bentleigh East是墨尔本成熟且繁华的富裕郊区。这个郊区以Centre路购物中心闻名，它是Bentleigh和Bentleigh East的中轴线，全长约5公里。Centre路范围内的商店在墨尔本排名靠前，拥有稳定的顾客来源。

Bentleigh East拥有墨尔本多所名校、顶级俱乐部、完善的生活便利设施以及世界级的运动设施。

该区临近westfield southland shopping central, Huntingdale Golf Club等多个高级俱乐部以及Brighton beach。为商业活动和休闲放松均提供优质选择。

这里也是莫纳什Moorabbin医院的所在地，作为维州领先的医疗和研究中心之一，为社区提供了高质量的护理服务。

「市场竞争优势」

主要租户Boundary 餐饮娱乐会议中心是一个极具商业价值的多功能餐饮和娱乐中心。该场地包括一个200座位的餐厅、儿童游戏中心、休闲酒吧、前后户外区域和一个有75台电子游戏机和老虎机的娱乐室，适合多种娱乐活动。

 餐饮娱乐会议中心提供92个高档停车位，该地毗邻的驾驶通道BWS为出行提供了便利，增强了该地的竞争优势。

「强大租客」

物业长期由Endeavour Group承租,是ALH集团旗下的子公司。该集团目前是澳大利亚最大的超市运营商Woolworths集团有限公司的一部分。

该集团由Woolworths饮料业务和ALH集团合并而成，形成了澳洲最大的综合酒类业务。Endeavour Group是澳大利亚领先的酒类和酒店企业，包括家喻户晓的Dan Murphy 's, BWS, Cellarmasters和Langton 's以及332家ALH酒类商店。

集团在全国共有1904家酒类商店和场所，净营业额达到$1,394,323，综合实力雄厚。降低了投资风险，实现投资收益有增无减！

「稳定高收益」

长期稳定的20年租约，租赁期至2028年，40年续租期。

三重净租约，所有支出由租户负责！包括土地税、保险、正常维修和保养，CPI涨幅不受限制。租金收入高，投资回报率大。

该物业整体面积为4,916 平方米，占地面积巨大，满足了多样化的商业需求。区域内面积可自由规划，利于商业再开发，实现了投资的长期战略发展。

周边多为6-8层建筑，可为长期发展以及再发开提供保障。

该地产位于澳大利亚东部最大的规划城市更新区之一，作为一个未来有潜力的商业、零售和住宅开发项目，将成为该地区人口、就业和零售支出的主要驱动力！