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文章来源：Domain
公寓市场主导了过去十年的内城住宅发展。 任何一个首都城市的快速发展都证明，数十亿资金多用于投资于多层建筑的单元发展，且其目标人群皆为热衷于利用城市内部氛围的人群，而房屋价位则在高端奢侈阶级和较广泛的入门阶级之间。
可以说，布里斯班的房屋高度变化最为明显，从现在到2021年，将有11,000个新的城市内部公寓。与此同时，基于指定交通和城市基础设施枢纽的城市规划进一步发展了城市边缘的高层建筑。
为了在众人中脱颖而出，公寓开发商将重点放在质量而不是数量上。 类似的质量问题目前正在关注位于公寓和独立式住宅之间的住宅市场的第三部分：联排别墅。
（一套位于22 Morehead Street, Redfern, NSW的三房联排别墅）
联排别墅的扩散有两大因素：一是放松对内城街区规模的规划限制，另一方面是对内部和外部城市总体规划社区发展的持续关注。
昆士兰的例子包括West Village和Newstead的发展，以及在北湖地区内那些提供超现代城镇住宅的更大的总体规划社区。
领域数据科学家Nicola Powell博士认为，对于那些正在寻找公寓居住及在郊区街区传统的独立式住宅的澳大利亚人而言，永久产权和分契式所有权的联排别墅的优势更加明显
（Stockland's North Lakes的联排社区）
Powell博士表示，房屋存量的增加表明，联排别墅可以为那些与有住房负担能力的人提供一个极具竞争力的价格选择，但谁也不希望把房子完全缩小到公寓里呢?
这在布里斯班地区是双重的优势，Domain的数据显示，悉尼的房价一直保持在一半左右。
“联排别墅确实以更实惠的价格提供了一个适合家庭的替代品。”Powell博士说。
（联排别墅需要的维修相比独立别墅更少，但房间则比公寓多）
“对于选择房屋小型化的人，联排别墅提供了一个很好的中间地带，并且不再需要在大型住宅上维护，但是同时希望获得更多的空间和隐私，比他们在公寓里得到的更多。”
Powell博士说，联排别墅不再是入门级购房者，许多开发商现在已经将配件和固定装置以及建筑设计标准与住房市场的豪华程度有着紧密的结合。 开发商还通过将普通花园或其他休闲空间纳入其中，为有年幼子女的家庭提供休闲餐饮地带。
在某些情况下，房价是可以匹配的，有着永久产权的联排别墅，通常建在内城区的分割街道上，净额回报率则高于邻近的已建成的单一住宅。
（一般期房联排别墅交房标准极高，包全部硬装）
对于65岁的Jean Smith来说，轻松的生活是最重要的。她想要保留住一个拥有足够多房间的家庭的所有优势，能让她的大家庭都可留在家里，同时又不用像大房子一般需要各种维修，生活才能更易如反掌。
Smith于六年前从新西兰搬到位于布里斯班CBD以北30公里处的北湖区获奖计划社区。该区预计最终人口将达到25000人，它拥有一个主要的Westfield购物中心，以及Costco和Ikea，并且还拥有自己的商业公园、学校、公园、电影院和社区设施，包括一家日间医院。
Smith表示，“这种联排别墅提供了一种极好的生活方式。你所需要的一切都近在咫尺。”
对Smith来说，购买联排别墅一切都是在正确的时间、正确的地点。
她说：“感觉就像一个我们想去的地方。”
总体而言，我们能把联排别墅的优势总结为以下的五点：
01
圆你的土地梦
许多购房人都有一定的土地情节。虽然不能像独栋别墅那样拥有巨大的室外面积，但联排别墅通常附带的后院，依然可以满足不少人拥有土地的梦想。
由于面积上的有限，联排别墅的院子通常只需要偶尔的维护和保养即可，你可以选择种一些简单的花花草草，也可以在后院铺设瓷砖，将维护成本降到最小。
这一简洁而有效的打理方式，让居住在联排别墅里的人，不用再花大把时间在后院割草维修，但又可享受与自然亲近的居住方式。
（某项目Masterplan）
02
社区式的生活方式
当你购买了联排别墅时，通常意味着你会住在一个社区中。不少澳洲的联排别墅小区都会带有附属的配套设施，包括健身房，洗衣房，游泳池，甚至网球场等。社区的业主共同分担这些设施设备的维护费用，比起独自拥有一个泳池或者网球场来说，的确是经济划算的买卖。
同时，联排别墅的邻里之间，相对于距离更远的独栋别墅而言，更容易拉近彼此的距离，对于老年人来说，有邻居的照应也是一大优势。
03
省钱
当然了，这里的省钱指的是相对同等地段，同等配置的独栋别墅而言的。但要注意的是，购买联排别墅不仅仅在价格上有优势，在后期的维护成本上，相对独栋别墅也会更容易负担。
虽然不少澳洲的联排别墅都是分契式产权（Strata Title）或者社区式产权（Community Title），意味着业主需要按季度或年支付一定的管理费用，但独栋别墅的业主也可能因为各种各样的维护成本，而交上比你更多的养房费用。
04
地址上的优势
联排别墅可以说正好结合了两者的优点，通常距离公共设施的距离都不太远，但也不会紧挨着大马路的边上建造。
05
投资回报率
有不少联排别墅的购买者，是带着投资的想法的。一般而言，独栋别墅的租金回报率在三种主要的物业类型中是最低的，尤其在房价已经非常高的悉尼和墨尔本，这就对投资者的现金流产生了较大的压力。而公寓的租金回报率虽然最高，但相对的增值却比较缓慢。因此，联排别墅作为投资，就成了介于公寓和独栋别墅之间的产品。
小编结语
随着近几年来澳洲社会经济文化的变迁，澳洲人的居住和生活方式也在发生着迅速地转变。以往人人要住大别墅的居住梦想，在澳洲，尤其是首府城市，已经向拥有自己的住房这一目标转化。近年来，联排别墅也已经成为了我们关注的重点。以下为三种房屋类型的对比总结，大家可以参考一下，寻找最适合自己家的房源：
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