Jo：好。我们知道最近澳洲公布了第一季度的经济数据，澳大利亚连续29年没有经济衰退的历史到今年就要结束了。

第二季度，我们的经济数据将会很不好看，虽然三季度会有反弹，但我们对澳洲总体的经济预测是，到2021年底，经济规模依然会小于2019年底时候。

在房地产方面，澳洲的建筑工程数量显然会下降，但最让我们担心的，是澳洲人口下降对于住房需求的影响。

按照我们的统计，原本今年澳洲需要新建住宅180,000套，但由于疫情的关系，目前实际需求只要90,000套。但有几万套住宅，在疫情开始前就已经开工，所以现在是需求和供给双方面都面临压力。

Andrew：是的，我们的确受益不少。要知道每个建筑工地开工，都可以创造许多就业工作机会，在目前的低利率，高补贴状态下，我们认为是非常好的购房时点。

我们的house land package最近卖得也不错，很多买家都冲着25000刀的补贴而来。

根据Stockland的统计，我们的购房者中，96%的人是在澳洲居住了3年以上的居民，所以，目前新移民的下降暂时对我们的房屋销售压力不大。

Nicole：今年四月份我们看到了悉尼清盘率下降到36%的低位，这是过去15年以来最低的。当时有很多的拍卖被撤回，这也是造成低拍卖率的原因。

五月份，我们发现有更多的卖家开始调整自己对价格的预期，价格出现下调的现象有明显增加。

就城市来说，悉尼和墨尔本受到的冲击比较大，堪培拉市场到目前的表现好于其他所有首府城市，应该是和当地大量岗位是政府行业相关的有关。

Christopher：短租房源大量放到市场上转做长租，直接造成了各大城市CBD空置率上升。

短租房源的主要客人是旅游者和商务旅行者，但现在澳洲正处于“闭关锁国”期，这两方面的需求降到几乎为零，空置率不高才奇怪了。

Andrew：我觉得澳洲住宅市场的基本面并没有变，那些靠近就业中心，有配套设施的house land项目目前的需求依然很旺。

如果你是Perth的首次置业买家，最多可以拿到69K澳元的补贴，而当地的带地别墅价格也就是在40多万。这样的机会恐怕失不再来。

Andrew：是的，我们最近在客户群中做了调研，发现客户几乎都喜欢要有完整配套设施的小区，最好是本身带公园，超市，幼教等的公寓和别墅。

在户型方面，更多人会考虑有不同空间的房子，来适应在家办公这样的趋势。

我们认为，疫情会让更多人选择别墅，而不是公寓来自住。如果是买公寓，那对户型的要求就会更高。

Nicola：在全国来说，暂时没有明显的上升。但如果一定要说某些地区危险性更高的话，那就是严重依赖旅游的地区，比如黄金海岸，就比悉尼墨尔本更容易出现急售的房产。

但是，永远不要忘记目前我们还在政府的补贴中，9月等到现有的各项补贴结束，到时候的市场会怎样，值得关注。

Christopher：我们是有监控这方面的数据的。去年此时全国标有急售标签的物业大概是18,000套，现在的数量大概是21,000套。

Days on market指标目前在悉尼和墨尔本有所上升，这两个城市在整个疫情中受到的打击会是最大的，因为这两个城市的房地产市场严重依赖移民。

Nicola：从Domain观察到的数字来看，中国买家对于澳洲房产的关注度，降到了3年以来的最低点。

在各大城市中，悉尼依然是中国买家最关注的城市，大概占50%的搜索量，其次是布里斯班。

自从2019年中起，来自香港的点击搜索量出现了明显和快速的上升，目前占所有搜索量来源国和地区的第三名，这和过去一年当地出现的一些社会不稳定因素有明显的相关性。

Christopher：一定要说不同的话，悉尼的拍卖率更高，但空置率也更高。

目前墨尔本的疫情有第二波来袭的趋势，如果事态继续严重，那么我们马上会看到更严格的社交限制以及房市的继续衰退。

从地区来说，两个城市的inner city受到的冲击，会大于郊区。