澳洲房市顶住了疫情考验？先回答这个2600亿的问题再说丨澳房闲话

原创 2020年06月10日 澳洲房产大全


这是澳洲房产大全
第 1031 篇原创文章
第 80 篇 澳房闲话 专栏


英语中有一句俗语，叫做“Capitalism without bankruptcy is like Religion without hell.” （没有破产机制的资本主义，就像宗教世界中没有了地狱）。

而现在的西方世界，就好像活在这样一个没有破产，没有眼泪的完美世界之中。
 
在这个即将过去的上半年里，我们看到了百年一遇的，危及全球人类健康的重大危机。


我们看到了数千万人在短短一两个月内失去了工作，看到了那些世界上最强大的国家的领导人们互相谩骂，诋毁；

看到了国与国之间失去信任与合作，无数人走上街头，为了自己所相信的正义而在全球的各大城市游行。
 
但是，同样也在这个半年里，就在你以为世界末日都要到了的时候，资本市场的表现，却狠狠地打了空头的脸，直奔史上最强牛市的名号而去。
 
截止到周二，我们看到了美股创下了七十年以来的最大涨幅，S&P500指数已经完全抹去了今年的失地，直奔新高而去。

在疫情控制好过预期的澳洲，ASX指数也重新站上了6000点大关，我看也有奔着2月份7000多历史高点而去的势头。
 
这些现象都让人们不禁要问：我们真的处在一个global pandemic之中吗？
 

有朋友跟我打了个比方，他说现在的股市里，投资人好像个个都是吃了摇头丸，在那里摇啊摇的，感觉也不错。

虽然知道对身体不好，那里不太对劲，但当下的这个感觉特别好，所以谁也不想停下来。

而周围的人看到那些吃了药的人，都过得挺好的，于是就有越来越多的人加入，一起摇摆。




 
回到房地产行业，根据CoreLogic公布的数据，澳大利亚5月份全国房产表现也远好于与预期。
 
全国房价虽然出现了预料之中的下跌，但0.4%的跌幅相比之前股市的大幅震荡，要显得出色太多。

即便是表现最差的墨尔本，房价一个月跌了0.9%，但同样远达不到让人震惊，难以接受的程度。
 
在金融行业，全国房贷持有人的还款指数，是一个衡量房地产市场健康程度的关键指标。
 
在房贷行业中，如果借款人在30天以内没有按时还款，那么金融机构会发信给借款人提醒，有些人可能是偶尔的疏忽所致。

而如果没有准时还款的时间超过90天，那么金融机构则有可能要做好坏账准备，甚至要为下一步的资产索赔做准备。
 
就全国范围来说，在今年的3月份，澳洲的房贷持有者中，没有准时还款的比例只有4.38%，比二月份的3.96%只有少许的上升。
 
所以，如果从表面上看到的这些数据来看，房地产就和澳洲股市一样，都抵御住了新冠疫情的考验，表现得非常顽强。
 
但可惜，事情应该没这么简单。


自从三月份疫情在欧美各国迅速扩散以来，和确诊，死亡人数同步上升，甚至来的更刺激的，是各国政府和央行们的无底线量化宽松政策。


根据澳洲银行业协会的报道，截止到6月底，全澳在疫情期间申请延迟还款的贷款申请者共有744,904个，贷款的总金额达到2660亿澳元，其中包括1650亿房贷和1010的生意贷。 


据说，在今年四月初，澳洲最大的非银行贷款机构的客服电话被打爆了，原因是当时致电来要求延迟或者停止还款的客户大排长龙，而这家公司自成立以来，就没遇见过这样的情况。

听说这家公司的客服部门主要负责人，因为心理压力太大，都无法正常上班。
 
到今天为止，整个澳洲社会依然处在一个由各种政府补贴保护的特殊时期中，JobKeeper，JobSeeker，JobMaker，房贷延迟还款政策，企业贷款延迟还款政策，租金减免政策，免费幼教政策……

说目前的澳洲是一个社会主义国家，我看也不为过。
 
但可惜，出来混总是要还的。

目前这些补贴政策都有着明确的结束期，JobKeeper截止日暂定为9月27日，JobSeeker截止日暂定为10月27日，Free Childcare政策，已经成为第一个被宣布终止的补贴，将在7月份结束。
 
那么问题来了，一旦政府的补贴政策正式结束，澳洲的就业市场，经济指标等到底会回到一个怎样的程度？

那70多万份目前被按下暂停键的贷款，有多少可以继续正常还款？又有多少将成为银行坏账？


而就在我打算收笔这边文章的时候，中国教育部发布了2020年第一号留学预警。

“有幸”成为第一个被贴上谨慎前往留学的国家，竟然不是那个新冠肺炎死亡超过11万，失业人数4000万，街头暴动横跨几十个州的美国，而是南半球这个人口仅2500万的澳洲。
 
当看到这个新闻时候，我的第一个反应竟然是，澳洲CBD周围，大学周围的房产，看来又要继续空租一段时间了。
 
越来越多的迹象显示，疫情对于房产和经济的全面影响到底有多少，将在今年3,4季度，也就是政府补贴结束后，才会逐渐浮出水面。
 
但如今这年头，谁还管得了半年之后的事啊。

在那音乐停止之前，就让我们一起尽情摇摆吧，来，给我也来几粒那彩色的药丸。








往期「澳房闲话」专栏文章：

美国房产大亨Sam Zell谈新冠疫情丨澳房闲话
No News is Good News丨澳房闲话
重新认识现金流的重要性丨澳房闲话



更多精彩文章，请移步最下方点击“阅读原文”。





Kevin Yu, CFA


点一点“在看”，给Kevin老师一点动力吧~

收藏 赞 已赞
猜你感兴趣