根据RBA（澳洲央行）的最新数据，住房信贷已经放缓至近35年来的最低水平。

RBA最新发布的2019年1月份的金融汇总数据显示，住房信贷月内仅增长0.2％，是仅次于1984年7月（当时住房信贷下降0.4％）的最小月度增幅。

Corelogic研究分析师Cameron Kusher解释说： “相比之下，澳洲90年代初期经济衰退时以及2009全球金融危机时，信贷增长都没有像2019年1月这样疲软。 “

截至今年1月的12个月内，住房信贷仅增长4.4％，是有史以来最低的年度增长率。

Kusher表示，自住信贷在几个月内增加了0.3％，而投资信贷仅增长了0.1％。

自住信贷全年增长6.2％，是自2015年9月以来的最低年度增长率，而投资信贷增长率仅为历史最低水平的1％。

虽然住房金融数据显示抵押贷款的数量减少，但Kusher认为，另一个导致信贷增长放缓的关键因素是许多投资者的只还利息期限接近到期。

“以前，这些借款人没有偿还他们抵押贷款的本金，现在他们已经在偿还本金，再加上投资贷款需求显著降低，投资者正在还本金，而且新增投资贷款申请非常少，这导致投资信贷增长持续放缓。“

投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）和AlphaWise本月的分析显示，大约有65万名借款人（他们的贷款总金额高达2300亿澳元）被“困在”只还利息贷款中。

这部分借款人占所有抵押贷款借款人的11％，一旦只还利息期限结束，他们可能很难再转贷，这迫使许多人在房地产市场疲软之时选择出售房产。

自2016年8月以来，RBA一直将利率维持在历史低位的1.5％水平。

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作者来源：The Urban Developer

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