近日，Knight Frank的全球住房负责人Lord Hay Hay在接受采访中表示：“澳洲房价并没有泡沫。在全球范围内，悉尼的房价看起来很便宜”。
可能悉尼本地人很难相信，毕竟悉尼房价在这十年间惊人上涨，房屋中位价已突破110万澳元。但Lord说话并不假，Credit Suisse分析师Hasan Tevfik之前发布的综述报告《澳洲投资战略：上海？深圳？悉尼！》就揭开了悉尼房产高性价比的真相。
高性价比——悉尼房产
房价低，租金回报率高通过上图可知，中国一线城市如北京、上海、深圳的房价高得惊人，而租金收益率却低得可怜。但澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率：上海的租金回报率大约是1.5%，仅仅为悉尼的一半。
印花税低前两周，新州拟提高海外人士印花税的消息炒得沸沸扬扬，不过相比加拿大和新加坡对海外人士征15%印花税，香港对外地人收高达37%的各类税，目前悉尼印花税这点毛毛雨实在是不痛不痒了。
吸金王——悉尼房市
悉尼房产性价比如此高，难怪全球投资客的目光都聚焦在这里。
据澳大利亚投资审查委员会（FIRB）统计的数据，海外在澳投资的房地产项目数量在近五年间翻了约3倍，总价值突破90亿。
2016年7月到9月期间，新州出售的每10套住房中就有1套是被海外投资者买走。在这2995套房产中，位于悉尼的房产占绝大多数。
外国买家投资澳洲房产的平均资金是104万澳元，美国买家一马当先，平均投资金额高达235万澳元。中国资本作为后起之秀也不甘示弱，据统计，在新州的外国投资者中，中国买家数量占80%。
可以看出，尽管中国政府开始外汇管制，澳洲银行又对贷款频繁设限，但澳房的黄金性价比还是抵挡不住来自全球投资客的火热需求。Tevfik和Liu在报告中就写道：“很多澳洲人都觉得房价太贵，但对中国买家来说，在澳洲买房真的划算多了。”还有不少人更看到澳元汇率在节节上升。所以长远来看，相对于人民币，澳元绝对是保值的。
房价飞涨不停
Corelogic最新住房价值指数显示，全澳首府城市房价在过去12个月里已增长了12.9%，悉尼涨幅更是高达近19%，遥遥领先！
据《澳洲金融评论报》最新报道，市场上对房价上涨的信心已经达到两年来的最高水平。澳新银行（ANZ）和澳洲房地产协会（Property Council of Australia）编制的最新房地产行业调查显示，随着资本增长预期指数在前3个季度的攀升，1800多名专业人士及经济学者都表示了对未来房价上涨的信心。其中，对新州房价涨幅的预期最高，仅一个月就上升了34%。
SQM Research房地产评估公司的总经理Louis Christopher也对悉尼房产市场看好，预测2017年的房价会比去年表现更强劲一些。
全球投资客都盯着高性价比、高回报率的悉尼房产火力全开，
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