随着中国经济全球化持续深入，高净值人群资产全球配置的需求显著上升，想要实现财务自由，学会海外资产配置非常重要。而《道德经》中明道、取势、优术三词早为我们道出了澳洲资产配置的秘诀。

“取势，远见也；明道，真知也；优术，实效也。”

明道

所谓明道，是要明确两点：投资目的和风险。

1. 明确投资目的

许多人口袋里有不少钱，就跑去找投资顾问，可他们根本就不了解自己投资的目的。是要为养老存钱还是为子女教育投资，是要兼顾日常生活受益还是就放着坐等升值。投资目的不同，选择的道路也不尽相同。

2. 明确风险承担能力

除了“明确目的”，投资者还需要“衡量风险”。巴菲特的投资秘诀只有两条，第一条：不要损失本金，第二条：不要忘记第一条。在我们的投资中，应该把防控风险放在第一位，而不是利益。

资产配置是一个长期概念，它不会让你一夜暴富，但可以让你长期获得一份相对稳定收益。长期收益取决于几年至几十年的的质变增长。

“明道”而论，澳洲房产是最为稳定的投资项目。相比于股票、基金，澳洲房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。澳洲的购房首付存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，风险很低。

取势

所谓取势，就是分析整体经济的趋势，投资目标的行业前景。

投资一个规模巨大但已处于产业衰落期的产品是极不划算的。初萌发的朝阳产业可能又满足不了部分投资者希望在10年内赚得钵满盆盈的目的。所以，精准地选择一个处于良好大环境、拥有积极上升势头的投资项目是极其重要的。

2016年，澳大利亚接收了中国48亿澳元的直接投资。其中，近半数皆投在了房地产行业。截至去年，中国开发商在澳大利亚的交易开发地块平均面积高达约2.1万平方米。论其为何纷纷青睐澳房，新希望集团、复星集团董事长表示，在做出投资决策前就已经做了非常详细的调研和分析。

“取势”而论，澳洲房产是极具增值空间的投资项目。房地产行业受人口激增，住房长期供不应求的影响，拥有稳定的高经济回报，而澳洲主权风险低，金融、法律环境成熟透明，对房地产行业的政策扶持让中国的企业家们确信，澳洲房地产业是一个安全可靠、极具升值空间的投资项目。

优术

最后一步“优术”指的是，在明确目的和准确的取势后将投资以最佳策略具体落地。

“优术”而论，综合考量宏观、围观因素实现澳洲房产投资策略最优化。对于澳房投资，宏观方面的规划、基建、历史，中观方面的交通、教育、生活设施、就业环境，微观方面的开发商、区域人文，以及景观、学区都是要非常慎重进行考量的因素。

投资组合的细节也必须仔细斟酌，如贷款选择不还本金还是本息同还，贷款还到多少时可以购入下一套房产，如上细微策略经过巧妙搭配，才能使资产配置得到最优的升值空间。

“明道”而论，澳洲房产是最为稳定的投资项目。

“取势”而论，澳洲房产是极具增值空间的投资项目。

“优术”而论，综合考量宏观、围观因素实现澳洲房产投资策略最优化。