澳大利亚的私人住房租赁市场不仅对低收入家庭而言是负担不起的，就算是中等收入的人群也为了房租苦苦挣扎。
大约35％的澳大利亚租房者正面临“住房压力”，预计未来十年澳洲全国将面临50万套社会住房和经济适用房的短缺。
社会住房供应商Compass Housing发布了“《负担得起的住房收入差距报告》（Affordable Housing Income Gap Report）”，该报告显示租房家庭收入水平和避免“住房压力”所需的收入水平之间的差距越来越大。。
住房压力的定义是——如果一个家庭30%以上的收入被用于住房开销，则这个家庭面临“住房压力”。
《Compass住房服务报告》（Compass Housing Services Report）解释说，在2006年至2016年间，澳大利亚首府城市的房地产价格上涨了82％。而这一期间的房租中位数增长了76％，相比之下，这10年期间家庭收入增加了40％，工资仅增长了39％。
负担3卧室独立屋所需的年收入
高于年收入中位数的部分
负担2卧室公寓所需的年收入
高于年收入中位数的部分
悉尼内环
$172,467
$78,139
$121,333
$27,005
墨尔本内环
$130,000
$50,336
$93,600
$13,936
布里斯本内环
$94,987
$17,299
$83,200
$5,512
Compass发言人Martin Kennedy表示，住房压力不仅仅是低收入家庭的问题，平均收入的工薪家庭也难以负担起位置在他们的工作地点附近的合适的出租房。
“在某些情况下，避免‘住房压力’所需的额外收入金额甚至大于这些家庭当前的每周总收入。”
新南威尔士州
悉尼租房者需要赚取比年收入中位数（AHIG）高78,000澳元的收入才能负担得起悉尼内环的一套三居室房子。
悉尼是全澳洲最大，同时也是价格最昂贵的房地产市场。
要想住在悉尼内环的三居室房屋并没有“住房压力”，一个典型的租房家庭需要额外赚取每周1503澳元或每年78,000澳元的收入。
如果租房者搬到悉尼的中环，两卧室住宅的租金就会明显下降，一个典型的租房家庭需要每周额外赚取186澳元或每年9672澳元的收入。
在悉尼，租金增长的76％有一部分被10年期间家庭收入增加51％所抵消。
维多利亚州
墨尔本租房者需要赚取比年收入中位数（AHIG）高50,000澳元的收入才能负担得起内环的一套三居室房子。
报告显示，由于收入增长放缓，墨尔本租房者的整体情况可能比悉尼的租房者更糟糕。
墨尔本的租金上涨了75％，同期收入仅上涨了43％。
要想住在墨尔本内环的三居室房屋并没有“住房压力”，一个典型的租房家庭需要额外赚取每周968澳元或每年50,000澳元的收入。
昆士兰州
布里斯本租房者需要赚取比年收入中位数（AHIG）高17,000澳元的收入才能负担得起内环的一套三居室房子。
昆士兰州的房价以其较高的可负担性而闻名，与其新州和维州相比，昆士兰州的房价虽然稳步上涨，但增长速度较为温和。
布里斯班的租金在过去十年中增长了61％，而同期的收入增长了40.5％。
为了应对澳洲各地的房屋可负担性问题，该报告建议制定一项国家住房计划，各级政府都需要采取相应的举措。
这就包括在未来10年内建造50万套社会住房和经济适用房。
同时要进行一项税务审查，以便在政府向投资者，首次置业者和租房者提供的支持水平和各州租房法规改革之间实现更公平的平衡，从而为租房者提供更有力的租房保障。
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作者来源：The Urban Developer
责任编辑：毛宓 陈芷沁
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