根据澳新银行（ANZ）最新的预测，在澳洲经济衰退回暖之前，悉尼和墨尔本的房价可能会下跌20%。

而其实也就在半年前，ANZ的经济学家还曾经预言：澳洲的房价一定会很快的涨回来...

而半年后，ANZ的经济学家纷纷调整了他们的预测，在他们看来，澳洲房地产未来的路依旧很不明显...

悉尼墨尔本房价下降20%，持续到2020年

在近期公布的研究中，银行经济学家Daniel Gradwell 和Jo Masters下调了悉尼和墨尔本的房价预期，

认为未来澳洲房价的降幅在

15%至20%之间

同时警告目前房价疲软

将持续到2020年

除了ANZ外，其他经济学家的预测里，澳洲大城市的前景也越来越悲观。

本周，汇丰银行预测悉尼和墨尔本的房价将从高峰下跌至低谷，跌幅在12%至16%之间，此前房价下跌速度快于预期，促使其调整了预期。

而这与SQM Research上周预测的12%至17%的跌幅一致，但不像AMP Capital首席经济学家Shane Oliver上个月预测的20%那么悲观。

ANZ银行的经济学家指出，悉尼和墨尔本的顶级房产不是房价暴跌的唯一受害者...

即使在低端市场，房产的价格也在下降...

目前澳洲独立屋的情况最糟，但公寓价格也在下降。与此同时，如此长时间的房价下跌，也让非悉尼墨尔本这样的小城市受到了影响...

唯一在这次下滑中受益的人，就是获得首次购房印花税支持的首次置业者们。

半年前预测截然不同，数据结果出现偏差

但是恰恰在半年前

ANZ的预测报告却是

完全不同的风格...

当时ANZ（澳新银行）的报告认为：澳大利亚房价在今年将会停止下跌并开始上涨。

报告称，尽管房价呈两位数疯长的日子已经结束了，但这并不意味着房价会下跌，房价依旧在涨。

而且，房价增速放缓已经发生过了，在短期内不太可能再发生。除此以外，劳动力市场的稳健发展和收入的提升，将会进一步提升房价。

当时ANZ的报告，用了五张图对澳大利亚房价进行了全面的预测和分析。

在整个澳洲房产圈内，也算是引起了不小了关注~

【图一：1995年至2019年（预测）澳大利亚房价走势】

当时ANZ的报告称，澳大利亚中央银行的低利率支撑着房产市场的发展，今年和明年房价将会上涨。

（图二：澳大利亚及各主要城市房价走势及预测）

并且在2018年至2019年间，墨尔本房价的增速将会超过悉尼。与此同时，布里斯班也将经历房价增长，涨幅与悉尼不相上下。

（图三：2005年至2018年澳大利亚月贷款额度走势，蓝色代表房产投资者。）

（图四：上图中圈出部分为首次置业者人数增加的时段和数量，主要原因为各州出台的印花税减免政策刺激了首次置业者人数的增长。）

（图五：悉尼和墨尔本高、低端房产市场近半年的涨跌幅度。）

ANZ的报告显示，澳大利亚审慎监管局对监管和税收政策的调整，驱使房产投资者退出市场。

再加上政府对首次置业者印花税减免政策（例如新州和维州）的帮助，首次置业者将成为澳大利亚房产的主力军并逐步取代房产投资者的地位。

首次置业者的增长也恰好能填补由于房产投资者减少而留下的市场空洞，从而带来持续的增长。

多项数据不利，未来不安因素依旧存在...

但是除了首次置业者这一项预测正确外，其他几项或多或少都有一些偏差...

先不说工资上涨所带来的房贷压力下降，或者银行的各种加息政策如何变化。

单独来看，悉尼和墨尔本的拍卖成交率处于10年来的最低水平。住房融资批准比一年前低近15%。

与此同时，悉尼和墨尔本房产的售卖天数正在增加，与一年前相比，现在的平均房产销售时间要长近40%。

以前是大家抢着买房子

现在是大家抢着卖房子...

ANZ经济学家指出，房市疲软是因为信贷供应紧缩，这种紧缩首先打击了投资者，人们对于房产市场的未来望而却步。

根据本月发布的CoreLogic数据

悉尼房价较2017年的峰值下降了8.2%

墨尔本同期下降了4.7%

ANZ的这份报告对澳大利亚房产市场进行了全面的评估和预测。悉尼，墨尔本房价还得下跌20%也是最新调研的结果。

但是我们也应该看到，这份报告中预测部分也存在一些不确定性。

随着政府监管机构进一步收紧监管和税收政策、越来越多未被市场消化的住房存量和随着澳洲政府换届选举而来的房产市场政策的不确定性，这一切都应该让我们对澳洲房产市场保持谨慎态度，并对未来几年的经济环境保持谨慎态度。

编辑：Alex

来源：

https://www.afr.com/real-estate/anz-doubles-down-on-housing-downturn-prices-to-fall-20pc-20181122-h1875g

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