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摘 要
墨尔本富人区Toorak近来出现了引人关注的事情。房屋卖家John McMurrick因地产中介Kay & Burtongao 的误导行为而将后者告上法庭，索要许诺卖价和实际卖价的差额。这一案件意义非同凡响，可能会开让中介们对交易前允诺的价格负责之先河。
承诺，实际相差150万
McMurrick先生从前是自由党的赞助人之一，去年因提出改变退休金问题而退出。他诉至维多利亚州最高法院的这起高达150万澳元赔偿案，争论的焦点在于他翻新了自己位于Toorak，46 Canberra Road处住宅,原打算能卖到800万澳元，但却只卖出650万澳元，前后差了整整150万澳元。
2006年，McMurrick先生就将名下的保险经纪业务Freeman McMurrick卖给怡安集团（Aon,全球最大的保险业集团公司之一）、此后又将自己位于Toorak的多处物业翻新卖出，其中包括2007年以965万澳元卖给前ANZ银行的CEO Mike Smith的 2 Hopetoun Road处住宅。McMurrick说自己的这些售房项目都基于Kay & Burton负责人Ross Savas的估价，但后者并未将泄洪水道对于房屋价值的影响考虑在内。
McMurrick在诉状中宣称, Kay & Burton未能警告或者充分警告原告（就是McMurrick本人）可能面临的实质性风险。”
地产中介机构Kay & Burton未能监督,监管或者控制旗下人员Ross Savas与原告之间在地产和建议层面上的交易，Kay & Burton在签合同前的行为未经授权或者说未经充分授权。”
Kay & Burton在其辩护中声称Ross Savas只是给出600万到650万澳元的房屋估价，承认Ross Savas未能披露任何影响售价的因素，但坚称当时并没有收到相关要求，也没有任何义务进行披露。
卖家告中介，开守诺之先河
地产中介们一直以来都许诺卖家这般那般好处，但很少有中介会因此被告上法庭，要求负责。
“因为那行不通，就这么简单”墨尔本律师David Morrell 如是说，“有意思的是这里的原被告曾是好友，这类纠纷中很多人都担心这一因素。”
这一案件有可能开地产中介守诺之先河，让这一行业背上风险。
David Morrell说“地产中介无法践行售房前的诺言，这可能会成为一个判例。但现在房主是否有权起诉中介呢？”
“如果法庭真的将这一案件作为判例，天就要塌了。有太多房主相信中介的甜言蜜语到头来却发现竹篮打水一场空，而愤愤不平。就地产中介日后开展业务而言，这起案件就是个潘多拉魔盒。”
McMurrick的律师Isaac Apel拒绝对此发表评论。Kay & Burton方面坚持自己的立场，发表了简短声明。
中介公司说,我们对自己的立场和法律程序充满信心，这些自有律师为我们辩护，除此之外我们不予置评。
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责任编辑：王异 陈芷沁
资料参考：AFR
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