尽管人们对悉尼公寓市场的信心增强，但一份新的报告预测，对新公寓的需求将趋于“稳定而非反弹”，也不太可能出现强劲的反弹。

JLL最新的悉尼公寓市场报告显示，在悉尼公寓市场的下一个周期，开发商的重心可能会转向自住者。

JLL住房研究主管Leigh Warner说：“这将使目前的住宅市场变为更多中等密度、大面积的精品公寓项目。”

关于地皮销售，该报告指出，开发商正着眼于适合精品开发的住宅地皮，为下一个周期做准备。

Warner说：“创纪录的低利率不仅导致了对公寓的需求增加，而且还导致开发商对住宅开发地皮的兴趣增加，因为开发商想利用较低的借贷成本为下一轮开发做准备。”

 “目前，自住者已基本成为开发商关注的焦点，适合精品住宅开发的地皮需求大。”

今年悉尼公寓竣工量低于2018年，而截至2019年8月的一年中，公寓贷款全面下降。

2019年第三季度，澳洲六大首府城市内区在建公寓数量再下降5%至37500套。根据JLL的数据，这一比例在过去一年下降了23%，比峰值下降了30%以上。

Warner预计，在墨尔本，强劲的人口增长将有助于吸收主要集中在中央商务区及周边地区的新库存，因为这些库存可能首先被吸收。

Warner说：“相比之下，悉尼的建设周期更加分散，直到最近才达到顶峰。” “因此，要吸收的剩余库存更多地分布在整个大悉尼地区，并且需要更长的时间。最近的建筑缺陷问题也影响了买家对市场的信心。”

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作者来源：The Urban Developer

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