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悉尼、墨尔本的房价泡沫论已经鼓吹了好几年了，但这是第一次，有专家提出：即便有衰退也绝对和以往任何一次不一样，因为——我们有中国买家！

而且中国买家都觉得，相比北上深，号称澳洲房价最贵悉尼、墨尔本都被秒成渣渣！

（北京学区房价）

（墨尔本Glen Waverley学区房价，3室起、700平以上的house）

据统计，25%的新州新房都被中国买家拿下了，平均每4套就有一套啊！16%的维州新房也被中国买家拿下了，平均每6套就有一套啊！

更别提，那些豪宅也是清一色的被秒杀！比如最近就有中国土豪，豪掷$30000000澳币！在墨尔本的 Toorak，二话不说，先来两套豪宅。（谁先帮我数数这是几个零？）分别在2 Heymount Close和9 Hill St。

你看看2300多平的豪宅，4间大卧室，泳池，独栋，才1500万澳元（为什么说才，您往后看就明白了）！而且那是Toorak啊！墨尔本最好的区了，那里专门有旅游项目就是看豪宅的！

再看看北京，200平，4500万！真的，那些不缺100万的人，再稍微加点，墨尔本的豪宅随便秒，高兴就买两套，轮流睡。

这就是现实，对于当前的中国人来说，澳洲的房价比中国北上深确实便宜！

在2016年的世界财富报告中，悉尼房价已经从全球第二贵下滑到第11位，墨尔本则从第6下滑到第12位。两个城市的房价平均涨幅大概是9%，但是同期上海和北京的房价涨幅超过了26%，大踏步赶超的态势。

（100万美元，在悉尼能买59平公寓，墨尔本能买110平公寓，香港只能买20平，上海46平，北京58平。）

在上海，一套两室的公寓价格在$900,000左右，比悉尼公寓的中位价高出了25%，比墨尔本公寓的中位价高出了近40%！

而且上海房屋的租金回报率只有1.5%，是悉尼同等房产的一半还低。

所以，会算账的中国人都明白，和中国大城市相比，澳洲房价便宜，租出去的话投资收益还划算！

  中国买家助力澳洲房产市场 

Credit Suisse 的分析师 Hasan Tevfik 表示，中国买家的购房需求作为一种结构性的推动力，将促使澳洲的房产市场在很长一段时间内保持火爆的态势。

Tevfik 在《澳大利亚投资战略：上海？深圳？悉尼！》（Australian Investment Strategy: Shanghai? Shenzhen? Sydney!）一文中指出，尽管中国政府对资金外流进行了种种限制，澳大利亚各州也增加了对海外买家的征税，但是中国买家依然会助力澳洲的房产市场，在一定程度上遏制房产市场的衰退。

“我们认为，澳大利亚的房产市场目前正处于鼎盛时期，并且在未来几年，将对澳洲经济发展和企业盈利造成一定的阻碍。”

“不过，即将到来的房产市场衰退不会像很多人所担心得那么严重，我们敢说，‘这一次的衰退和以往不一样’！”

“之所以会不一样，是因为来自中国买家的需求。”

而且种种对海外收入限贷、提高印花税的政策也没能阻挡海外买家的脚步。从最新数据来看，自从新州和维州去年7月开始上调对海外买家的征税比例以来，海外买家的购房量竟然不降反升！

2016年10月，海外买家在新州的购房成交总金额为2.25亿澳元，而在随后的11月和12月，这一数字均超过了4.5亿澳元。

在维州，海外买家在去年12月的购房总金额比11月高出了整整50%！

真是威武了，国人！

Tevfik 表示，中国富豪人数的不断增加——百万美元富豪的人数自2010年以来已经翻了一番，达到了160万人，到2021年，很有可能涨到250万人——再加上澳洲房价比中国相对便宜、收益率也相对更高，这意味着，中国买家对澳洲住房的需求将更加旺盛，而且持续时间更长。

很多投资者对于房产泡沫的担忧也许有些“过于谨慎”。

（来澳的中国移民和中国游客的数量稳步增长）

“我们预测，中国买家对澳洲房产的需求将继续增加。”

“虽然澳洲的房产市场正处于鼎盛时期，但是我们相信，有中国买家的需求作为支撑，即将到来的衰退不会像很多人担心的那么剧烈和迅速。”

甚至，有人觉得澳洲的房地产市场根本不会衰退，还会奔着600万的均价一路向前呢！

最近，澳洲专栏作者 Mark mcCrindle 就在 The Huffington Post 上发表了一篇文章：

虽然按照以往的规律，房价每10年才会翻一番，但现在看来，自1997年以来，悉尼的房价实际上每8年就会翻一番，而墨尔本的房价更是每6年就会翻一番。

如果未来20年的房价还延续这样的涨速，那么到2037年，悉尼和墨尔本的平均房价都将超过600万澳元！

而这背后，除了中国买家的功劳，更是一场全民盛宴的结果：人口增长、移民涌入、大家庭向小家庭转变的趋势（独立出来的小家庭因此需要购房）、首次购房者和以大换小的（downsizer）对住房的需求、海外买家、本地投资者、以及自我管理的超级基金和信托基金……总之，20年后，600万澳元的均价，回见！

不知道，到那时，澳洲的房子对中国买家来说还会不会是白菜价，但对澳洲的买家来说，肯定不是！

因为过去20年，墨尔本、悉尼的房价涨了5、6倍之多时，同期，澳洲人的工资才翻了一倍，1997年，澳洲人的平均年薪是$42,010，到了2017年，这一数字才涨到了$82,784，按照这个蜗牛速度，到那时，澳洲房产广告应该清一色都是中文了，本地年轻人的买房梦简直越来越遥远了……

编辑：小房子

来源：

http://www.afr.com/real-estate/residential/chinese-buy-25pc-of-new-housing-in-nsw-credit-suisse-20170323-gv5dt0?login_token=IAS8awtDa9W4rFR0zwZFbbU0h5t_NHIcLV8acrPN5pkJs0tZu8Sa9tnfzV-nqZ1hiPbU6sD3zqbI-uDOx8Dkew&expiry=1490318428&single_use_token=avQ_L7dXZfAZMtUVfdGjdfHGPHihB7IvkF40B6jF4xNTv7Yo_EqCwWhxkdnoArZChSam9pWnFIgVX_Cd4Qv40A

部分图片来自网络

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