每日地产 | 每一个家的诞生，都值得你反复推敲,每日地产ozreal微信公众号文章

关注每日地产,关注终身财富

关注

每一个家的诞生，都值得你反复推敲。对于理想的房子，每个人都有不同的需求和追求。有的朋友期待住进复古而又干净的老房子，有的会想要一个充满阳光的大客厅，也有的人会花大价钱打造最奢华的厨房。。。。。。

我们在购买或建造属于自己的一个家的时候，需要知道一下这些常识，才可以建筑一个属于我们的家，一个舒适，满意的家。

朝向

房屋的朝向，是一个房屋是否舒适的很重要一点，因为阳光和风景是存在与房屋之外而直接做用于居住者的；朝向，是可以脱离于房屋设计、装修之外为这个家带来额外的财富。

在北半球，因为阳光基本都是从南面来的，我们会要求房屋最好有朝南一面，要么是露台，要么是房间的窗户；而在南半球的澳大利亚，阳光基本都是从北面来的，所以我们要求房屋最好有朝北的一面；在悉尼，如果是做公寓设计的话，会要求一栋大楼里70%的房，客厅的开窗面需要有至少3个小时的日照（每年的冬天6月21号，从早上9点到下午5点之间）。

图片截图自apartment design guideline

根据笔者自己的经验，在澳洲，我会首推北面的朝向，然后是东面，接下来是西面，最后才是南面。一般的别墅，都是长条形为主的，那么我一般会建议选择短边朝南北，长边朝东西向，因为这样基本每个房间都能有充足的日照。朝北的采光很好基本整个白天都会有日照，朝东的一面早上采光比较好，而且光线也比较柔和，另外有助于提神，对于卧室来说早上的日照尤其重要；西面的阳光在冬天来说比较好，但是夏天就太热了。

对流通风

作为建筑师，我们一般都会强烈推荐房屋要有对流通风，或者说可以形成自然通风。要做到这一点，从学术上来说就是一个建筑的两个不同朝向的面要有开洞（门、窗），通过建筑两个朝向的不同风压来形成自然通风。

对于我们华人来说，特别是爱在家煮食的朋友来说，厨房的对流通风尤其重要；现今的房屋设计大多喜欢开放式厨房，在这种情况下厨房要有独立的开窗就显得额外重要了。

自然通风在悉尼的公寓楼设计中也有强调，60%的公寓必须要有自然通风。

图片截图自apartment design guideline

有些朋友觉得，家里有中央空调，要舒适，我可以一天24小时恒温就好了；其实并不是这样的，笔者在做公寓楼设计的时候，机械通风顾问（mechanical consultant）会要求房屋有一定的比例的自然通风，会通过一些小的通风设备来为房屋引入室外新风。整个房子需要有至少5%的对外开窗面积，甚至每个房间的门，门下需要有至少10mm的空隙，在万一发生冷凝剂泄露的时候不至于发生意外。

交通流线、动线

这听起来很学术，其实就是走廊流线的设计。可能大家都听过以下笑话和看过以下这张可爱的户型图：

男：嫁给我吧？

女：你有房嘛？多大？

男：有，从次卧走到主卧五分钟。

女：别说了，我不是那肤浅的人，我嫁给你。

要避免这种情况，一般家居的设计动线需要分为三条：家务流线、家人流线、客人流线。

家务流线：最重要的其实是厨房，笔者当年在国内做住宅设计的时候，被教育的最多的就是厨房要靠近主入口，这样是方便买菜回来可以尽快的放到厨房，特别是如果买到了新鲜肉类的时候就更是希望可以尽快拿到厨房。这点在很多公寓楼的设计里面都可以得到体现，一般的比较好的公寓楼设计一开门旁边就是厨房；澳洲比较流行开放式厨房，厨房、饭厅和客厅一体化的设计，这样的深度一般不宜超过9米，一般的别墅都是十几米深，所以这点在别墅设计上比较难体现。

家人流线：家人流线，就是家人进入卧室、学习房、娱乐房的流线。卧室、学习房是属于一个静态的环境，而厨房、客厅是属于一个动态的环境，所以这条流线应该尽量跟家务流线分开，在一些大别墅、大平层的设计里，有时候甚至会与佣人房，家人流线是需要与佣人房的流线分离出来的。

客人流线：顾名思义就是可以允许一般客人进入的区域，一般而言在双层别墅设计里面，家人流线通常放在二楼，一楼就是属于一个公共空间，这样就自然而然的把客人流线分离了出来。一般而言，客人会去的地方主要是客厅、饭厅、后花园 / 露台，所以这部分范围如果能尽可能的靠近主入口，或者有一条相对封闭的通道，可以减少对房屋其他空间的影响。

隔音、吸音

家要温馨，首先就要减少不必要的噪音。噪音的来源有两种，一种是外部噪音，一种是内部噪音。

对于外部噪音，对付的方法就是隔绝，双层玻璃是个比较好的方法；在屋前种一些树叶比较密集的树也是一种方法；也可以是用矮墙来做围栏也可以起到一定的隔音做用。

对于内部噪音，我们一般采用的是吸音的方法，用卧室铺地毯，墙体与天花内加吸音棉是比较常用的方法。

对于环境噪音，我们遇到最多投诉的就是邻居家的音乐派对，在新南威尔士洲，平常日子是晚上10点到第二天早上8点不能有音乐的噪音（派对），在周五、周六晚上放宽到凌晨12点到第二天早上8点。如果对邻居家派对有投诉，可以向当地政府（council）或者警察投诉（区域警察的电话是131444，这种情况不要打000）。

有一点大家可能没有注意的是空调机的噪音，在新洲是规定不能在晚上10点之后到第二天早上7点，如果是周末和公众假期是到第二天早上的8点都不能有空调机的噪音。所以如果各位自己家的空调主机很吵的话就要注意了。

END

关于作者

Tony Tang是拥有15年建筑设计经验的新州资深注册建筑师、BIM的管理经理。他参与的大型基建项目包括Lane Cove隧道，西北铁路，Wynyard火车站的更新以及Barangaroo渡轮码头的设计与施工。