新住房贷款借款人的住房负担能力在过去一年中有所改善，但穆迪公司（Moody's Investors Service）预计，随着房市的回弹，2020年的住房负担能力将恶化。

穆迪的报告显示，在史低的利率和房市低迷的背景下，到2019年9月，所有主要首府城市的住房负担能力都有所改善。

穆迪副总裁Alena Chen表示：“今年9月，每个首府城市的平均住房负担能力都要好于各自10年的平均水平。”

Chen说：“住房负担能力得到改善，是因为房价年内平均下降1.6%，而贷款利率也平均下降0.4%。”

但穆迪预计，明年的负担能力将减弱。陈表示，自今年年中以来，人们的负担能力开始恶化，特别是在悉尼和墨尔本。

Chen说：“随着房价持续上涨，新抵押贷款的拖欠和违约风险将随着负担能力的恶化而增加，澳洲住房贷款抵押物为负信用。”

Corelogic10月份房价指数显示，房价在10月份创下了四年多以来最大月度涨幅，是自6月份触底以来连续第四个月上涨。

报告显示，拥有两名收入者的澳洲家庭需要用月收入的24.6%的才能偿还今年9月新贷款的月供，低于2018年9月的26.7%。

尽管悉尼仍然是澳洲可负担能力最小的城市，但其住房负担能力在过去一年中的改善幅度超过了澳洲其他主要首府城市。

报告称，悉尼的新借款人需要家庭收入的30.5％来偿还9月份的贷款还款，这比去年同期下降了3.8%。

墨尔本的新借款人需要家庭收入的26.9％才能偿还9月份的贷款还款，低于去年同期的29.3％。

布里斯班的新借款人需要家庭收入的20.7%来偿还贷款还款，比去年同期下降了1.7%。

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作者来源：The Urban Developer

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