这是澳洲房产大全
第 636 篇原创文章
在正文开始前我们先读一下这两个案例：
案例一
案例二
从以上案例可以看出，Off-the-plan在成交期间的时间安排非常关键，一旦出现疏忽，延期成交的概率就会大大增加。并且由于楼花成交时具有一定的不确定性，即便是提早准备也有可能存在一些变数。
众所周知，二手房在付完定金后有6-8周成交准备期，所以在二手房的交易中，买房时起基本可以锁定具体成交日期。但是楼花只要开发商Call Settlement, 那么留给客户的时间只有2到3周。
从今年4月起，楼花开始进入交割旺季，针对楼花的特性, 财神建议，一定要做到以下5点，尽量避免延期成交。
（律师，发展商，中介，贷款经纪人或者银行）
大量实例说明，很多客人买了楼花后基本就不闻不问，这是引发交楼疏漏最主要的原因。投资是个人行为，每一步骤都需要业主积极参与，千万不可把希望寄托到任何人身上，就算是律师也要到成交前的三个月才开始频繁与客户沟通。
有些客人由于种种原因，三个月准备贷款周期太短，所以业主应该在预计交房日期前1年，8个月，6个月，3个月，1个月等时段，主动联系律师，发展商已经中介确保得知大概成交日期。
置业者无论自身条件如何，一定要在成交日期前6个月去咨询自己的贷款能力评估，准备自己的财务计划，例如查看自己是否存在不良信用记录，已有债务过多，收入是否满足银行需求等。
楼花成交前，一定做好融资备选预案，尤其是海外投资者，千万不能指望一家金融机构，一旦政策发生改变，再去申请其它金融产品就会白白浪费许多时间。
对于申请材料不是很强的本地买家或者购买规模较大楼盘者，最好也备选一家银行做为备选，因为银行有时会对楼盘贷款配额有限制。
大部分银行都会派估价师实地估价，等估价结束后转成全批并出贷款合同，业主在成交2个月前要留意自己的邮箱，第一时间获知发展商估价联系方式。
有些大银行可以选择根据整本合同已经户型图进行估价，我建议业主在成交楼花时选择这类银行。
目前悉尼有些区域被银行划入高密度区，根据一些银行的政策，在这些区域内贷款比率为70%，所以业主也许在估价结束后被银行要求首付提升至30%，也就意味着业主要筹集额外资金成交。
因此，在贷款前要要确认所在区域的贷款政策，避免最后一刻更换银行。
今天的文章就是这样，感谢阅读，下期见！
如果你觉得今天的文章还不错，就请点击右上角选择发送给朋友或者转发到朋友圈吧~
往期专栏文章：
贷款缩紧，但海外投资者大面积违约似乎并没有出现，他们是怎么做到的？
回复“会员”，可获取会员报名详情
回复“红宝书”，可获取购书办法
回复“转售”，可获取楼花转售刊登方式
