虽然若干因素的变化本来可能导致投资放缓，但是中国买家对外国房产的胃口丝毫没有减弱的迹象。
这便是Invetorist最近发布的《2017中国海外置业前景》报告的核心主题，该报告是对中国国内120家房地产中介深入采访后得出的结果，2017年它们总共销售的海外房产数量预计达到1.1万套。
中国投资者眼中的首选
澳大利亚目前是中国投资者海外置业的首选地，不过预计年内将被美国赶超。
Investorist首席执行官Jon Ellis说：“中国买家投资海外房地产到目前看来，已经成为一股不可阻挡的强大力量。它经受住了各种考验，不管是中国政府出台的外汇管制措施、国际买家市场出现的一系列震动，从英国脱欧到特朗普当选美国总统推行民族主义政策，还是澳大利亚推行的大量税收和银行业管制措施。”
整个2016年和2017年第一季度，中国投资者对海外置业的的兴趣未见减弱。他们受世界各地门户城市有利条件的吸引，持续致力于将财富多元化分散投资于海外资产。
过去 12 个月，在中国主要的投资地市场中，房地产格局均发生了影响中国投资者的重大变化。
在澳大利亚，这包括增加税收，加大对银行借贷的限制措施。这一系列政策变化在2016年下半年和2017年初导致购房需求最高减少了30%，不过市场已经出现了很大程度的反弹。
在美国，2016年11月总统选举之前，关于选举结果对美国国内房产价格及外国投资的影响有诸多猜测。传闻2017年美国EB-5投资移民计划将上调对资本的要求，导致中国大批投资者加紧提交申请以便在改革计划公布前通过审核。
在英国，2016年6月脱欧的震撼结果，以及英镑随之而来的下跌（币值跌去13%以上，创下31年来最低点）为中国投资者用人民币或美元购买房产提供了直接获利的机会。英镑下跌使得伦敦1、2区原本属于天价的A级房产看上去更加有吸引力，并更加有利可图。
总体来看，中国房产中介乐观看待未来12个月海外房产的投资机会。该报告涵盖了中国投资者情绪、当前以及未来需求、核心投资国家及城市、融资要求、房产类型、信贷政策影响、资本外流管制措施、投资回报、预算和最佳价格点范围。
解读核心研究结果
88%的房产中介预计2017年海外房产销售数量将会增加或保持不变。70%的房产中介预计销售量将出现增长，18%认为将保持不变，只有12%预计将会出现减少。
当前澳大利亚是中国投资者海外置业的首选地（69%受访者的选择，其次是美国，是59%受访者的选择），但是美国房地产的吸引力在快速增长，预计在2017年将会取代澳大利亚。
中国房产投资者一般有严格的选择标准：前三大考虑因素为预算(64%)、地点(63%)、投资回报率(58%)。
孩子的教育是促使中国投资者海外置业的首要驱动因素（76%），其次是以移民（69%），然后是资产安全及资本利得（68%）。
82%的中国投资者有足够的资金完成房产购买，从潜在方面来讲，并不需要贷款（不过出于利用金融杠杆、规避外汇管制以及其他原因，他们也会寻求贷款）。
对于那些需要融资购房的投资者，43%的房产中介表示这会影响客户的购买决定，而有31%的房产中介说，这将影响所购房产的交割。
44%被调查房产中介说，客户的预算在58.2万到97万澳元之间（合300万到500万人民币 ）。
对中国投资者来说，澳大利亚房产的最佳定价点是40万澳元到80万澳元之间。
当被问及客户优先考虑的房产类型时，房产中介表示公寓仍然时首选（64%），其次是买地建房 （55%）、 联排别墅 （38%）和土地 （33%）。
墨尔本、悉尼和布里斯班约占所有楼花交易的90%，而黄金海岸、阿德莱德和珀斯所占市场份额相对较小。
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责任编辑：夏鱼 陈芷沁
资料参考：SMH
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