近日，澳洲房地产理事会（Property Council of Australia，简称“PCA”）发布了一项七星计划，呼吁政府推动以房地产业为首的“大流行”后澳洲经济复苏。

该计划包括有关市场激励措施的建议，以促进新的住房建设，基础税制改革，住房负担能力的提高以及对新移民计划的支持。

澳大利亚房地产理事会首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）说，在Covid-19 大流行的影响之后，需要一些“大胆的思考”才能使澳大利亚经济恢复正常。

莫里森说：“房地产业作为澳大利亚最大的雇主，它贡献了GDP的13％以上，应该通过适当的政策设置和联邦, 州和地区政府的市场激励措施，成为推动经济复苏和增长的重要动力。”

（图|房地产行业是澳洲最大的支柱行业，贡献了澳洲13%的GDP）

（图|房地产也是澳洲最大雇主，创造了140万份工作）

房地产行业团体和七星计划旨在刺激建筑，提高技能，吸引投资并增强整个行业的信心。

它包括一项$50,000澳币的计划，以启动新住房的建设，创造就业机会并增强消费者的信心，并有可能通过提前提出对新住房的市场需求来刺激50,000所新住宅的建设，支持200,000多个工作岗位。

PCA 认为，州和领地政府可以通过首次购房者补助，印花税和外国投资者附加费（FIRB）减免来启动额外的需求刺激措施。计划中还讨论了基本的税收改革，以提高生产率和提高生活水平，包括取消印花税，用增加商品及服务税来取代印花税收入。

政府将保留现有的房产负扣税和增值税，以及有针对性的税收减免，并且在12个月内不增加现有税费，并取消商业地产的“反生产性”外国人附加税并鼓励新的开发项目。

PCA 计划还建议通过有效地和战略性地对土地进行分区和服务，并加速规划系统中当前的非政府项目，对规划系统进行永久性改善，从而改善住房负担能力。

还将支持出租房建造计划，以激励私营企业建造更多可负担性住宅，提供足够的住房给到社会生产中起到重要作用的工人，年长的澳大利亚人和无家可归。政府会开发更多的养老型住房，旨在解决现在很多老年人找不到合适的养老住宅的困难。

外来移民在PCA 的冠状病毒后恢复计划中也起着关键作用，其“欢迎来到澳大利亚”( ‘Welcome to Australia’ ) 计划旨在提供经济增长所需的技能，人员和人口。为国际入境者提供健康安全测试、隔离和追踪安排，既能实现公共安全，又能有效帮助澳洲经济复苏，促进澳大利亚成为探访，学习，工作和开始新生活的安全健康目的地。

可能对经济增长产生直接和积极影响的临时签证类别将成为重点，另外，也会鼓励申请永久性技术移民。

该计划包括通过加速FIRB批准吸引国际投资的建议，以及免除商业地产和新开发项目的外国税收附加费。

各个州政府已经采取行动，批准“铲土准备好”的项目，并启动建设管道以促进该国遭受大流行的经济，PCA 还呼吁联邦，州和领地政府做出自己的贡献在快速跟踪的房地产和基础设施项目中。这将包括优先安排政府财产项目以及快速处理剩余政府土地，以帮助加速进一步活动，城市更新和投资。

财产委员会向政府提出的建议是在澳洲储备银行发出第二次警告，警告商业条件恶化可能导致金融稳定的同时，并指出空置率上升和租金收入快速下降将对杠杆资产投资者和开发商构成挑战。

董事会在5 月的会议记录中指出，“收入和信心下降以及预期的人口增长率下降，预计将在较长时间内影响对新住房的需求。”