投资者和自住买家将悉尼的初步清空率提升至81.5％，创下超过18个月以来的最高水平，由于限贷措施有所放松，买家正在争夺悉尼市场上数量有限的房源。

CoreLogic数据显示，上周一至周六共有303套房屋计划进行拍卖，少于前一周，引发了买家间的竞争并推高清空率，使全澳初步清空率提升至70.6％，为2016年10月以来的最高水平。

在悉尼山区（Hills District），贷款的放松以及西北铁路Castle Hill车站的完工推动了买家对50 First Farm Drive这套四居室房屋的竞争。将成交价推高至1,605,000澳元，远高于130万至140万澳元的底价。

Ray White Castle Hill地产中介Karl Anthony说：“很多人昨天登记（参加拍卖）的人在四周前都没有任何房贷。这把竞标者的人数推高至24人，而平均水平是8人。”

在内西区的Rozelle，9名注册竞标者之间的竞争将15 Rosser Street四居室房屋的售价推高至1,905,000澳元。

在澳洲最大的拍卖市场维州，清空率也高于过去18个月的水平，促使一些经济学家修改了他们对以东海岸地区为主导的澳洲地产市场的预期。

澳新银行上周改变了其今年五月做出的预测，转而预计今年房价将开始上涨，这是此前未曾预料到的。

然而，分析人士周日警告说，明显的改善并不一定表明市场活动和价格的持续回升。

自5月联邦大选以来，市场活动水平和信心已经恢复，但即使利率降低并且银行监管机构APRA放松了还款能力测试标准，分析人士仍表示，本地购房者仍然需要面对银行对他们家庭收入和支出的更严格审查。

CoreLogic发言人Kevin Brogan周日表示：“虽然还款能力参考利率已经下降，借贷能力可能仍在增强，贷款申请人仍然必须满足银行的贷款标准，以证明负责任的家庭财务管理以及履行还款承诺和控制开支的能力。这一点…将起到调和作用。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也持谨慎态度。

Oliver博士在接受《澳大利亚金融评论 》采访时说：“我对基本情况的看法是——明年的增长将是有限的，在从现在开始的未来12个月之内，增长将是缓慢的，并不会超过10%。”

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作者来源：Michael Bleby AFR

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