西太银行正积极为春季房产销售旺季做准备，将房贷产品的利率削减多达85个基点，并免除部分产品的手续费。

西太银行甚至还削减了一些只付息产品的利率，尽管它披露其对这种高风险产品的敞口超过了监管标准。该集团旗下子公司有墨尔本银行（Bank of Melbourne）、圣乔治银行（St George）和南澳银行（BankSA）。作为全澳第二大贷款机构，西太银行为迎接春季房产销售的第一个周末而适时推出这些利好。春季销售传统上是住宅买家和卖家最活跃的时期。

其他贷款机构预计也将效仿，在未来几周陆续下调利率或祭出特别促销活动。

西太银行将1至5年期只付息固定利率贷款的利率削减40个基点。新的3年期投资房贷款固定利率将调整为4.64%。一款促销投资房贷款产品的利率下降了85个基点，至4.89%。新的4年期自住房只付息贷款的利率将被削减35个基点，至4.79%。

不过，现有贷款不享受这些促销。对于15万元以上的新贷款，可免除开户费。对低于15万元的贷款，仍然征收100澳元开户费。银行披露了其对较高风险只付息房产买家的敞口。该行要求借款人提供更多有关其奖金、兼职收入、退休金、储蓄和税务补贴等任何可能用于申请贷款的资金来源的更多信息。

上周西太通知贷款经纪，为了响应监管部门收紧贷款标准的要求，它正加强对新借款人还贷能力的审查。最近该集团对其产品范围和承销标准进行了严格审查，取消了个别类型的贷款和套现产品。此次自上而下的审查重新评估了数十个贷款套餐，其中包括信用和保险产品。通过这些举措，西太银行集团及其下属机构可以调整借贷标准，以适应市场的变化。

西太银行的只付息贷款比例最高，显示其倾向投资者，他们利用只付息贷款以获取负扣税政策的优惠。而监管机构担心悉尼和墨尔本投资者的贷款数额已经超过了房价，会增加硬着陆的风险。不过在央行降息无望的情况下，商业银行为了争夺新客户和迎接销售旺季，各自降息也不失为好的选择。

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责任编辑：夏鱼  陈芷沁

资料参考：AFR