每个城区的具体土地属性划分由当地的Council自行规定，不过划分的种类都大同小异，一般会分为以下8大类。

而比较常见的都是分为四大块：居民区（Residential）、商业区（Commercial）、工业区（Industrial）和农业区（Rural/Agricultural）。

居民区一般就是按照高中低密度来区分，比如新州的R2是低密度，R3是中密度，R4是高密度，R1是综合，R5是郊区的大块居民用地等。

从建房条件来说可以分为：

Mixed Use Zone是在之前的基础上改进了的一个常见分区。通常允许建四层，可以建高密度和中密度房型。在火车站附近可能会更多的遇到这种区。这样的分区对高度限制不严格，如果申请的话，可能会批更高的高度。

Residential Growth Zone，理论上可以建 Townhouse 和公寓。限高通常是13.5米，最高四层，但是当地 Council 有权规定当地的限高。在社区中心和火车站附近能遇到这种分区。

General Residential Zone是比较常见的分区。可以使用现代设计风格，但是要遵循周边风格设计，可以建独栋房屋或者联排别墅，公寓根据情况亦可，限高根据不同区域不同，通常为9米。

Neighborhood Residential Zone， 在好区很常见。通常情况下，只能做两套。 

Township Zone，改进型区划，可以建独栋房屋和Townhouse，限高 9 米。在房屋增长缓慢的地方能遇到这种区划。有一些情况下可以做mix use，比如底商加住宅。

Low Density Zone，这种区划就可以建独栋房屋。根据莱坊（Knight Frank）2018年关于在澳大利亚市场的中国开发商的调查报告显示，2017年澳大利亚售出的住宅开发用地的三分之一由中国开发商或投资者购买，购买额达20.2亿澳元，这些住宅开发地的近三分之一适合进行低密度开发。这里的低密度开发指的就是地区规划Low Density Zone的地块了。

低密度开发地区多位于郊区。而近几年来随着郊区的基础设施大量兴建，提升了交通及生活的便利性，许多投资者更加倾向于在“距市中心有点远”的地区买房地产。特别是悉尼的西部和西北部走廊外环郊区。相比于内城高昂的价格，而这些区的房价略低。后续基础设施建设和强劲的国际移民增长也将会为这些郊区提供进一步的支撑。低密度开发地区将逐渐成为极具吸引力的长期投资选择。

商业区一般是按层次划分。市中心通常都是最高层，然后依次是区域中心（Subregional Centre），地区中心（District Centre），街区中心（Neighbourhood Centre）。

街区中心一般都是低层建筑，售卖的商品也就是大家日常用的。地区中心和区域中心辐射区域会更广，商品的选择更丰富一点，比如服装店、宠物店、乐器店或者其他服务类等。市中心通常都是最高层，最远，辐射区域最广，同时选择也最为丰富，如高档的品牌店，综合性的商城等。

工业区一般是按照工厂性质和对周围影响的情况来划分。比如低影响（Low impact industry），中等影响（Medium impact industry）和高影响工业区（High impact industry）等。由于污染问题，中高影响的工业区是不能挨着居民区的。但是低影响的工业区可以，因为低影响代表着没有排放气体、没有加工生产、没有噪音、而且绝大多数工业活动都是在室内等（比如仓库），所以对居民区的影响会很小。

农业区实际区别也就是可以分割的地块大小。由于市政厅要保证农业用地的完整，分割的要求因此较为严格。

相对情况较好的地由于单位面积的产出量大，所以可以小一点，相对较差的地由于单位面积的产出量小，所以要更大一些，这样才能保证农民们在一块地上可以自给自足；所以好地首选种水果或者蔬菜，如果差一点通常会以种庄稼为主；情况再差一点的，就只能以放牧为主了。