上个月投资者房屋贷款增长速度创下历史最低水平，而自住房贷款增长创下三年来新低，表明澳洲东部沿海房地产市场进一步疲软。
澳大利亚储备银行（RBA）周五公布的数据显示，投资者贷款较上月持平，在截至10月份的12个月中仅增长1.3％，是1991年以来的最低记录。
自住贷款比9月增加了0.4％，低于前一个月的0.5％增幅，比去年同期增长7％。
CoreLogic数据显示，10月份悉尼房屋价格下跌7.4％（是自1990年以来的最大年度跌幅），墨尔本房价下跌4.7％，导致全澳总体房价下跌3.5％。下周一即将公布的新数据很有可能显示房价在11月进一步下跌，因为信贷机构对贷款的限制让澳洲东部沿海市场承受压力。
ANZ经济学家Jack Chambers和David Plank在一份研究报告中表示，贷款增长持续放缓表明市场的疲软将持续到明年。
他们表示：“这些动向足以削弱住房信贷消费意愿，历史上这样的情况曾导致房价变动。”
“这样的走向符合我们的观点，即房价将在2019年继续下跌。”
上个月，ANZ调低了市场预期，称在地产市场此轮衰退结束前，悉尼和墨尔本的房价可能下跌20％。
不过，NAB经济学家David de Garis表示，自住贷款可以保持7%的年增长率。
De Garis先生说：“当房价稳定下降时，自住贷款仍在以相当不错的水平增长，这无疑意味着表象之后仍有相当水平的市场活动正在进行中。”
CommSec经济学家Craig James表示，首次购房者可能会受益于投资者的撤离。
James先生说：“我认为首次购房者在当前的环境中会非常高兴，因为不必面对来自投资者的竞争。”
然而，投资者贷款的相对疲软也意味着针对投资贷款的限制可能会有所放宽。
James先生说：“这取决于于监管机构，无论他们现在是否放松要求，允许回归正常的贷款条件。市场与几年前不同了，显然，现在必须考虑到不同的市场状况。”
De Garis先生表示，APRA 在4月份决定取消投资者贷款增长10％的“限速”，投资者贷款将会增加，但这需要时间。
他说：“这个月改变政策，下个月就得到反应——房地产市场并不像那样。”
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作者来源：Michael Bleby，AFR
原文链接：https://www.afr.com/real-estate/investor-home-lending-growth-drops-to-recordlow-13-pc-rba-figure-show-20181130-h18kjo
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