今天小编给分享一下澳大利亚独立房地产经济学家Andrew Wilson博士在墨尔本研讨会上的最新观点，让大家来听一听国际专业人事的建议。

首先，这里是Wilson博士提出的一些要点：

+ 2019年降息的可能性越来越大

+ 住房需求也得到了大批量首次购房者的支持

+ 住房需求量将长期大于住房供应量

+ 越来越多的移民，逐渐减少的首次购房者和越来越少的新公寓数量的减少，使得墨尔本租赁市场将进一步收紧

+ 公寓住宅因其可负担性高，生活便利，保值以及安全些的特点，受到越来越多的人的欢迎。而适合家庭以及空巢老人居住的更大的公寓类型需求强大。

由于媒体大量负面消息的报道，目前的房市疲软正由负面情绪所推动着。最初买家罢工，现在卖家除非真的需要，不然不会轻易把他们的房产投放到市场上去。但信心似乎正在回归。

例如，拍卖清盘率正在上升，尽管数量不大。Wilson博士认为价格增长将会放缓，墨尔本市场将在今年晚些时候稳定下来。

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墨尔本的人口增长非常强劲

尽管最近有人建议我们应该降低移民人数，但最新的预算证实了强劲的人口增长仍然存在。

墨尔本的人口增长率是2.4%，全澳大利亚最高。并且墨尔本的许多新移民都是人口较为稳定的年前家庭。除了强劲的自然人口增长外，维多利亚也有着强大的移民流入。

（维州移民数依然强劲，在2018年仍高居98812人的数量。）

（维州移民增长率高居1.71%。）

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移民和人口增长正在推动墨尔本的经济发展

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墨尔本是创造就业机会的重要力量

去年维多利亚创造了超过111,400个工作岗位。墨尔本强劲的人口增长部分推动了这一点。

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利率将会很快下降