悉尼下北占地超2500平米物业上市,租金可观,潜力巨大

2020年07月01日 每日地产ozreal



在寸土寸金的悉尼下北岸,大型地块项目一直是非常紧缺的,在距离北部中心Chatswood只有一站之遥的Artarmon,尤为如此。



现在,CBRE很荣幸作为独家代理中介,隆重推荐555 Pacific Highway, Artarmon。


此物业是一个绝佳的投资机会,是悉尼下北岸不可多得的大宗土地。现租户是North Shore Ford,是澳洲第二大福特零售商,隶属于Peter Warren Automotive Group,租约为三重净租赁(triple net lease),对于任何投资人来说,都有巨大的价值。




项目概要


地址

555 Pacific Highway, Artarmon 

NSW 2064

产权

Lot 201 in Deposited Plan 

1091822

土地面积

2,535平方米*

总出租

面积

2,535平方米*

财务概要

租户:Sydney North Shore 

Automotive Group Pty Ltd

租约期限:9 + 3 年

租约起始日期:2017年7月1日

净租金收入:每年$797,810.62

加 GST*

支出:100%由租户支付,包括法定开支、保险费、维修保养费用及管理费

临街面

沿Pacific Highway 83米*并且沿 

Palmer Street 48米*

现有设施

汽车经销商的机动车陈列室和露天停车位

主要规划限制

根据Willoughby LEP 2012

Zone – B5 

商业开发(土地面积95%*) 及SP2 基建 (土地面积5%*)

容积率 – 0.9:1

限高 – 12米

EOI截止

2020年7月16日星期四下午3时

(AEST)前提交意向书

*大约






投资亮点





  • 位于悉尼土地供应紧缺的下北岸,罕见2,535平方米*的大型角落地块

  • 距离Artarmon火车站和商店600米

  • 距离Chatswood火车站和地铁站1.1公里*

  • 超宽83米* Pacific Highway临街面,人流不绝

  • 租户为North Shore Ford,澳洲第二大福特零售商

  • 每年净收入$797,810.62加GST*

  • 稳健长期租约至2026年,另加3年优先续租权

  • 距离Chatswood火车站和地铁站1.1公里*

  • 将受惠于提议的Chatswood CBD战略草案和Willoughby市议会提议的2036年地方中心战略草案

  • 具重新开发潜力,因为进行隧道工程的Chatswood地铁站沉管地块(dive site)有可能作发展用途




下北重镇,地理位置优越



555 Pacific Highway, Artarmon位于悉尼CBD以北约8公里著名的下北岸,沿Pacific Highway而建,邻近公共交通和主干道。物业距离Artarmon火车站仅约为600米,距离Chatswood火车站和地铁站约为1.1公里,在交通高峰时间到悉尼CBD的车会缩减间隔时间。


从555 Pacific Highway, Artarmon通过M1 Warringah高速公路到悉尼CBD只经过一个红绿灯。通过Pacific Highway 和 Epping Road前往其他主要的城镇中心,包括Chatswood、Lane Cove、 North Sydney、 Mosman、Macquarie Park、 Epping 和 Hornsby都非常方便。


此外, 物业受益于Artarmon以及其周边地区丰富的就业中心、商业中心、零售区和教育机构资源,非常适合多样化的再开发,根据最新的本地环境规划法规准许开发包括楼下商铺楼上住宅、托儿中心设施、酒店住宿、仓库、配送中心等项目。




财务概要


净租金收入

每年$797,810.62加 GST*

法定开支

市政费:每年$24,120*

水费:每年$920*

土地税:每年$64,871*

总额:每年$89,911*

可向租户

收回的支出

100%由租户支付,包括法定开支、保险费、维修保养费用及管理费

租户

Sydney North Shore 

Automotive Group Pty Ltd

租期

9年

租约起始日期

2017年7月1日

租约到期日期

2026年6月30日

续约选择

1 x 3年优先续租

租金增长

取CPI或2%中较高的

*大约




面积广阔,开发潜力巨大



鉴于物业的规模和位置,555 Pacific Highway Artarmon是有多种再开发选择的理想物业。


Chatswood CBD规划和城市设计战略草案


555 Pacific Highway Artarmon将受益于最终实施的Chatswood CBD战略。该战略是一项宏伟的计划,旨在激励Chatswood商业和住宅空间的增长和发展。该战略于2016年末首次公布并被Willoughby 议会采纳,随后提交给新州规划部、工业部和环境部审批。最新版本的战略草案提议Pacific Highway沿线拟开发土地混合用途区域的最高容积率6:1、高度限制为90米。



Chatswood地铁沉管地块


Chatswood地铁沉管地块处于Pacific Highway和Mowbray Road的拐角处,是悉尼地铁二期工程的工地。建成后,该地块将能够容纳上述Chatswood CBD战略中提出的大量混合用途开发项目。Chatswood沉管地块距离555 Pacific Highway不到200米。


Willoughby地方中心战略草案2036


2019年2月发布的2036年地方中心战略草案将Artarmon定为新就业和住房发展的地方中心。为实现新发展要求, Artarmon火车站对面的Hampden Road零售一条街会被重新开发。一旦战略敲定并重新开发,该区域物业的价值将会有巨大上升空间。


如果你想了解关于该项目的更多信息,请联系:

DANNY SHI 施 赟

Capital Markets

M:  +61 409 955 559

E: danny.shi@cbre.com.au


TAO SHI 施 韬

Residential Development

M: +61 421 218 031

E: tao.shi@cbre.com.au


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