2021年房市 令人匪夷所思
历史新低的利率和新州对首次购房者的印花税减免确实帮助了不少置业者。
不少首次置业者表示：“利率对还款有很大帮助，因此希望它们能保持一段时间，印花税免除也缓解了一部分还款压力。”
澳联储表示，现今的利率可能会维持到3年后，但是由于冠状病毒期间澳洲的情况要此前的预期乐观，因此不排除澳联储可能会提早加息。
澳洲1/3买家决定连房子都不看就出手！
澳洲房价不断飙升，专家预计，今年和明年都将会大涨。明知房产在快速升值，买家增多，投资者自然也会增多。
房地产研究集团CoreLogic报告称，2月份澳大利亚房价以17年来最快的速度增长。
悉尼房价上涨2.5%，CoreLogic研究负责人劳利斯(Tim Lawless)指出，现有住房短缺和旺盛的买家需求是房价上涨的最大推动力。
越来越多绝望的购房者希望没看房就出手，只为了在房地产繁荣期间跳过激烈的买家竞争。
在最近的一项全国民意调查中，近三分之一的潜在买家表示，他们愿意在不实地看房的情况下买房。
海外人士是否可以投资购买澳洲的房地产？
疫情过后，很多国内的买家在秉承着鸡蛋不放在同一个篮子里的投资理念，想进项资产海外配置。
目前，海外投资的需求开始逐渐回归，投资热情也随着澳洲疫情的稳定而逐渐恢复。那么，海外人士是否可以投资购买澳洲的房地产？
对于住宅地产而言，普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
海外人士投资澳洲房产的流程：
1.选择信赖的房产顾问：海外买家在购房之前可选择本地值得信任的房产顾问进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。
2.预定房产：购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，向开发商申请保留该物业。
3.选定有资质的律师：澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助。
4.申请海外人士购房许可：买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
5.签订购房合同：开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。
6.交割前验房：在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的置业顾问前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修缮。
7.房屋交割：房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
理 性 投 资
客观地讲，虽然说房产投资，作为一种实物不动产投资，它的优势是显而易见的。
但由于语言障碍、时差、以及沟通交流方式不便，还是会在便利性和可操控性上有一定的困扰。所以，理性地选择取舍很重要。
最后，房产投资是一个稳定的长线投资，通常需要5年以上才能感受到明显的资本增值，那么对于绝大多数投资者而言，是否有能力、有毅力在各种情况下，坚持持续持有会成为房产投资成败的关键因素。
