房产快讯 | 新年重磅改革草案出炉!新州将引入Council评级制度并按照等级收取市政费用!

原创 2021年01月06日 Otas Consulting 澳诚


新南威尔士州政府在实施对当Local Council新的评级系统的审查中取得进展。

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新州最近发布了关于各地方政府(Local Council)引入评级系统的一项草案,以征询公众意见,此次新的草案将实施对Council和当地纳税人的评级系统的改革并且将与征收市政费用(Council Rate)挂钩。


草案的核心是提供一种新的评级机制,各地Council可以根据当地人口增长速度和等级来征收更多的市政费用(Council Rate),此项草案已经得到了新州政府的支持。


在新的机制下,每年的市政费用将与当地人口密度增长挂钩,不再是现有的“一刀切”税费,并使地方政府有能力支配征收上的税费,用于公共基础建设。


此项草案如果最终获得通过,还将会允许各Council在不经过IPART批准的情况下,对与管理的辖区征收“特殊税收”以应对当地的基础建设项目(例如,公共交通,卫生,教育等设施升级和改造)。新州政府也表示了对“额外税收”的支持,此举可缓解州政府拨款的压力。

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当前的“一刀切”制度意味着在各地区人口增长不同的情况下,各地方政府没有足够的资金为当地提供所需的公共设施,并越来越多的将“升级”和“改造”成本推给房产开发商和购房者。所有这些额外费用最终将转嫁给购房者。

新的法案中一些其他建议也是比较令人失望的,因为这与改善房产负担能力的意图背道而驰。取消Stamp Duty改为Land Tax的计划和保护土地的税费延迟可能会增加在新南威尔士州交付新房屋的成本,为年轻的购房带来更多的购房成本,并不利于房地产整体市场的发展。最终的法案还需要进一步的修改,并且听取老百姓的意见。






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