澳洲购买投资房，如何申请退税？

首先我们要搞清楚哪些成本费用是可以退税的，不要漏可以抵税的部分，凭白多缴税。

1、房贷利息（Interestson loans）

2、借款手续费（BorrowingExpenses）金额不足100澳币，当年退税，如高于100澳币，需纷纷5年抵税

3、房屋折旧（CapitalWorks Deductions）购买投资房需要聘用专业房屋折旧核算公司做出物业折旧评估报告，参看报告中的Division43，会计师事据此来为您准备退税的。

4、房屋设施折旧（Depreciationon Plant）该数额也会出现在物业折旧评估报告，参看报告中的Division40。如果在持有期间，有重大设施维修改造，需要专业公司对未来折旧评估进行调整。

5、物业管理费（BodyCorporate Fees and Charges），公寓和联排别墅一般会这样的费用，独立屋没有。该项费用主要是维修费用预支，物业经理工资，建筑强制险，会计费用等。一般是每年2000-5000澳币不等。

6、市政费（CouncilRates），政府收取的费用，主要用于社区绿化卫生，垃圾收集等，一般为1200-1600澳币一年。

7、水费（WaterCharge），注意租客承担的用水费用不可以抵税，供水和排水费用可以抵税。

8、租房广告费（Advertisingfor tenants）

9、清洁费（cleaning）

10，园艺和除草费用（Gardeningand Lawn Mowing）

11、房产保险（Insurance），对于公寓和别墅，建筑强制险已经包含在物业管理费中，无需再交，但房东可以选择房东险，来规避物业内部财产损失或租金损失。

12、 抵税（Land Tax）

13、 法务费（Legal Fees）注意，在购房时产生的律师费不在这里计算

14、 除虫费（Pest Control），这个只适用于独立楼。公寓和联排别墅都是涵盖在物业管理费中

15、 房屋中介管理费（Property Agent fees andCommissions）

16、 房屋维护和维修费（Repairs and Maintenance）

17、 文具、电话费和邮费（Stationary,telephone and postage）房东与房产中介联系所产生的电话费，邮寄费

18、 交通费（Travel Expenses）去检查或收房租所产生的交通费。比如你在墨尔本，在布里斯班购置投资房，前来处理租房事宜所产生的机票等费用可以退税

19、 其它房屋出租杂费

以上费用并非都会产生，罗列这么全，就是希望大家在退税时不要漏了。

另外还要注意以下几个方面：

1、如果房屋为多人持有，每个人要按照持有比例，分别申报税务

2、如果当期财政年度购买的房屋，在交割时付给卖方的费用，如市政费，物业管理费，水费可以退税，详细需参见交割核算单（SettlementSheet）

3、如果房东突然个人收入在当期财政年度有较大增加，比如奖金，期权兑现等，可以提前预支投资房下个财政年度的房贷利息，从而达到多退税的目的。

4、如果自住房转为投资房，费用按比例分割，自住房期间产生的成本和费用不得退税

5、相关记录单和发票要妥善保管和分类。

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