房产投资者必看,2017年悉尼房市五大趋势全解析

2017年01月11日 澳洲房产投资最前线



在过去的几年间,房产市场一直在不断地刷新纪录,也一直独占着各大新闻媒体的头条。

随着2017年的到来,专家们又开始预测今年的房产走向。


预测2017利率上升?
不确定!


虽然RBA每年都在刷新利率的下限,但是今年,经济学家以及行业专家预测,低利率环境即将结束。

尽管Finder的专家有超过一半都预测今年的利率会小幅降低,但仍有26%的专家认为利率会有所上升。

银行业专家预期,RBA也许会将利率进行上调,至2%。如果今年利率真的上涨,那么将是2010年11月以来的第一次。

然而有一部分人认为降息仍将继续,大多数人预计降息将发生在今年下半年。而Martgage Choice的Jessica Darnbrough和昆士兰大学(University of Queensland)的Clement Allan Tisdell则认为降息将于3月发生。

但这个观点并没有被大部分专家接受。

Andrew Wilson

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson指出预测利率上升并‘不现实’,春季的GDP指数低迷,利率下降发生的可能性更大。

预测2017公寓建造量下降?

是的!

2015年到2016年的房屋验收量无论是悉尼乃至全澳都达到了峰值。在大多数的首府城市,随着高层建筑的兴起,该数值也相对经历了下跌。

2017年该状况将略有缓和。BIS Shrapnel预测2016-2017年度的建筑开工量将下降6%,2017-2018年度的全国范围内的建造量将持续下降。

其最新预测显示,上一财政年,开工的建筑数量达到了23万,尽管公寓市场下跌10.6%,数量将达到“转折点”,但仍是历史最强劲的建筑开工数量。

Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson称,在20年间,悉尼每年有超过36300栋新增住宅的需求。他提到:“现在我们正处于鼎盛时期,本应新增40000栋住宅,但目前仅有30319栋。数量的不同引起了大家的忧虑,主要由于银行借贷紧缩,房屋需求量降低,成本上升,对首次置业者来说可负担性会更低。”

预测2017房产价格趋势将持续?

很难预计!

悉尼和墨尔本的房产价值是否会上涨很难预计,但专家指出,房价仍会上涨,但增速或许会缓和。

房产中介Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll指出,市场情况不会发生太大的变化。缺乏宏观审慎或利率的骤然上调,投资将依然盛行,首次购房者们或将只能在场外观望。

Dr. Wilson对这一观点表示同意,他说:“悉尼和墨尔本房价将持续上涨,以每年5%的速度。而其他地方市场的上涨范围将在2-4%。”

购房中介Cohen Handler预计位于北悉尼的Crows Nest和Neutral Bay地区以及东南部靠近轻轨的地区还将持续上涨。墨尔本郊区的Carlton,Fitzroy,Brunswick以及Coburg也将经历持续上涨。

Crows Nest

Neutral Bay

Carlton

预测2017投资者动向?

离开悉尼,放眼全澳!

今年还有一个被广泛提及的趋势是,悉尼投资者将会离开悉尼市场,将本来希望在投资悉尼房市的钱投资到别的州。


Doug Driscoll

Driscoll先生指出,一半的市场仍是由投资者组成,但预计有一部分投资者将放弃悉尼的市场,北上至布里斯班或其他地区寻求投资机会,以取得高利润。

同时,Binvested的联合创始人Nathan Birch也预测到在2017年,全澳表现最好的地产市场将是黄金海岸,将在2017年,黄金海岸的房价将经历10-20%的暴涨。

无论是CoreLogic的数据还是澳洲国民银行的报告都显示黄金海岸的房价将上涨,这里将成为年度房价涨幅高于平均水平的区域。

但Driscoll先生同时提醒投资者:“要注意天上不会掉馅饼。房市有风险,投资擦亮眼!”

预测2017贷款审查更严格?

审查将更宏观!

投资者们最关注的信息仍是贷款政策,因此贷款标准将时时出现在头条上。

随着贷款政策的持续紧缩,Driscoll先生预测,2017年的贷款政策将会进行更宏观的审慎。

他指出:“毋庸置疑,借款方将更加小心谨慎,国际货币基金组织(IMF)相信在澳洲房产供应有限,可负担性低,购房者或许会放眼澳洲以外的的国家。”

Dr. Wilson认为监管部门不会对贷款政策方面进行放松,他指出随着投资利率持续不断上涨,对于投资者来说,投资成本将更高,他指出:“他们(监管部门)不得不提高利率来吸引本地存款。”

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