房价继续下跌，但分析师表示，房价已接近尾声

澳大利亚两个最大城市的房价下跌继续放缓，因为拍卖清算率的上升促使一些分析师预测房地产市场将在今年触底。

CoreLogic最新的月度房屋价值指数显示，5月份房价平均下跌0.4％，区域面积下降0.2％。

达尔文和珀斯领跌，上个月价格分别下跌1.6％和1％。

悉尼和墨尔本去年的跌幅较大，但两个城市5月份的跌幅分别为0.5和0.3％。

这符合最近两个城市拍卖清盘率的改善，上周末超过60％的房产出售。

这些初步数据很可能会在本周晚些时候的最终数据出现时降至60年代至50年代的清盘率，但这仍然是一年多以来的最高水平。

CoreLogic的Cameron Kusher表示，悉尼和墨尔本5月份的价格下跌与拍卖清算率的提升相符。

“我们已经看到每月的下降速度缓慢，”他告诉ABC新闻。

“那个[悉尼下降0.5％]实际上是自去年3月以来最慢的月度下降速度，同样，在墨尔本我们看到了本月的0.3下降，这是自去年4月以来最低的月度下降速度“。

然而，虽然大城市的萎缩正在缓和，但它们仍在继续扩散到东南部以外，阿德莱德是唯一一个在上个月记录任何价格增长的首都。

图表: Michael Janda 来源: CoreLogic 

在全国范围内，Cameron Kusher预计房地产市场将在今年晚些时候达到最低点。

他预测，“我们预计未来几个月将继续出现月度下跌，然后市场可能会在今年末触底。”

然而，他预计价格不会快速反弹，因为房屋价格仍然很高，特别是在悉尼和墨尔本，而且更严格的贷款标准仍然有效。

“我们仍然认为这将是一个非常缓慢的复苏，主要原因是我们已经看到负面负债变化的前景和资本利得税现在已经消失，我们看到APRA现在正在谈论改变一些可服务性限制，这对市场有利，然后我们也可能明天或未来几个月降息，这三个因素对市场有利。

“但抵押贷款仍然比2014年之前要困难得多。”

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