即使放眼国际市场，澳元也是近期最为强势的货币之一。
澳元汇率却出现了显著的升值，似乎是一件非常反常识的事。
首先，由于澳洲对疫情较为成功的控制，也让澳洲经济很快进入了恢复周期。尤其是和世界上其他绝大多数国家相比，澳洲的情况已经好了太多了！澳洲当前全国失业率为6.4%，较先前一次的统计数据下降0.2%，
失业率的缓步下降，也佐证了澳洲经济正在缓慢走向复苏。最近各大金融机构也都重新提升了对于澳洲未来经济走向的乐观估计。
第二，虽然为了刺激经济的复苏，澳洲央行启动了量化宽松的货币政策，
第三，还有一个推动澳元汇率上涨的重要因素也是不可忽视的。
其实所谓的大宗商品，对于澳洲来说基本也就是铁矿石了。
而这背后体现的也是中国经济在后疫情时代的强势复苏。关于 “澳洲房价将会上涨” 的论调现在几乎已经成为了澳洲全社会的共识。
在刚刚过去的这个周末，住宅拍卖市场的火热再次在澳洲各大城市上演。
维州的拍卖清盘率达到了87%，新州更是达到了91%！
自11月走出连续6个月的下跌周期之后，墨尔本平均房价已经连续3个月回升。澳洲房价上涨最主要的原因，还是目前澳洲低至历史最低点的利率水平。
另外自今年3月起，澳洲政府将会正式取消《责任借贷法》(Responsible Lending Law)，此举将会进一步降低澳洲居民获取房贷的门槛，并对房地产市场起到额外的推动作用。最近，澳洲各大金融机构也纷纷对未来几年的房价走势做出了预测，
其中澳洲最大银行CBA预测澳洲房价将在2021-2022年这两年期间上涨16%，
目前唯一的不确定因素就是在今年3月JobKeeper补助和各家银行的 “按揭假期” 的结束日期都将到来。
在所有的获得了 “按揭假期” 的贷款者中，已经有超过90%的人重新恢复的还款，这段时间澳洲不断上涨的房价让很多打算买房的和已经买了房的人内心都产生了这样一个问题：最近，News Corp Australia对1990年9月-2020年9月这30年中澳洲各首府城市的房价数据进行了分析，结果发现：首先，过去30年，全澳各首府城市的house价格中位数平均涨幅为453%，不管你是买house还是买公寓，如此高的投资回报率，都赚得盆满锅满了！悉尼是涨幅最高的，30年间从$17.3万涨到了$115万，涨幅高达565%。让人意外的是，排名第二的居然不是墨尔本，而是霍巴特，30年间从$11万涨到了$48万，涨幅为519%。墨尔本只差了一点点，涨幅为518%，价格从$13.7万涨到了$84.6万。排名第4的是堪培拉，涨幅508%，价格从$8.8万涨到了$54.5万。布里斯班以408%的涨幅排在第5，价格从$10.6万涨到了$53.9万。珀斯紧随其后，涨幅405%，价格从$9.5万涨到了$48万。阿德莱德排在第7，涨幅371%，价格从$10.5万涨到了$49.5万。排在最后的霍巴特涨幅也有336%，价格从$11万涨到了$48万。总的来说，不管你在哪座城市买了房，长远来看都是一笔非常划算的投资。各个首府城市过去30年的公寓价格也都大涨了，其中墨尔本的公寓是涨幅最高的，30年中从$11.35万涨到了$62.25万，涨幅高达448%！悉尼以430%的涨幅排在第2，价格从$13.82万涨到了$73.24万。霍巴特排第3，涨幅424%，价格从$7.7万涨到了$40.35万。阿德莱德404%，价格从$8.15万涨到了$41.05万。阿德莱德也是唯一一座公寓涨幅超过house的城市。珀斯402%，价格从$7.47万涨到了$37.5万。布里斯班328%，价格从$9.22万涨到了$39.45万。Real Estate Institute of Australia的会长Adrian Kelly说，大部分买了房自己住的买家更喜欢住house，而投资者、包括海外投资者更青睐公寓。虽然由于疫情导致移民、游客、留学生减少，有些地方的公寓价格因此出现了下降，但这种情况会好转的。“澳洲的房地产市场一直都有其他投资项目——比如股票——所不具备的超强恢复力。”言外之意是，虽然短期内房价可能会起起伏伏，但是长期来看，房价终究还是上涨的。所以，房子不仅能为家人提供一个安居之所，也是一种可靠的投资。而在目前史上最低利率和各种买房补贴政策的激励下，有越来越多的家庭和首次购房者都加入了买房大军的行列。
本文参考资料及内容来源：Herald Sun，墨尔本微生活（melvlife）
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