周二

继上个月降息后

澳储行（RBA）再次宣布

下调利率0.25个百分点至1%

创历史新低

尽管悉尼和墨尔本关键房地产市场已出现好转

但澳储行仍下调了利率

这两个城市的房价

自2017年以来首次出现增长

周二

澳储行董事会

自1968年6月以来

首次在达尔文举行会议

在上个月宣布采取降息之后

再次下调利率0.25个百分点

使利率降至1%的历史新低

上月的降息

是2016年8月以来首次降息

似乎已对悉尼和墨尔本的房地产市场产生了影响

这两个城市的总体住房价值也有所上升

7月份的降息

是澳储行自2012年以来首次连续降息

悉尼房价上涨了0.1%

这是2017年6月以来的首次上涨

推高房价的是公寓板块

上个月悉尼的公寓价格上涨了0.3%

独立屋价格则持平

墨尔本房价上涨了0.2%

独立屋价格上涨0.1%

公寓价格上涨0.5%

尽管有所改善

但悉尼和墨尔本的房价

在过去的12个月仍有所下降

其中悉尼下降9.2%

墨尔本下降11.8%

自2017年年中达到峰值以来

悉尼房价已经历了

自1982年经济衰退以来的最大回调

其它地区

布里斯班房价下跌0.5%

阿德莱德跌0.5%

珀斯跌0.7%、达尔文跌1.7%

以及堪培拉跌0.9%

CoreLogic的Tim Lawless表示

包手悉尼和墨尔本的人口持续增长

以及莫里森政府的连任在内几个因素

促进了房地产市场的稳定

联邦政府内部的稳定

以及围绕负扣税和资本利得税优惠的

政策变化不确定性的消除

增强了人们对澳洲房地产市场的信心

另一个因素是

市场上待售房产的数量的下降

2017年12月

墨尔本市场上共新增了5580套房产

悉尼新增了4550套

现在

墨尔本和新上市的房产数量

下跌至4392套

悉尼的的新房数量下跌至3866套

联邦银行（Commonwealth Bank）

资深经济学家Belinda Allen表示

澳洲房地产市场潜在的负面影响已经消失

尽管拍卖清盘率已有所改善

但整体房地产销量仍处于低位

这表明房地产市场和整体经济依旧疲软

AMP Capital首席经济学家

Shane Oliver警告

虽然房价可能已触底

但由于人们现在已负债累累

悉尼和墨尔本公寓供应量很大

房价再次起飞的可能性很小

虽然悉尼和墨尔本的房地产市场

可能趋于平稳

但整体经济仍存在问题

Australian Industry Group

公布的6月制造业指数已跌至负值

表明该行业自2016年8月以来首次出现收缩

在澳储行宣布再次降息后

CBA和澳洲国民银行（NAB）

宣布将抵押贷款利率降低0.19个百分点

而不是澳储行宣布的

官方现金利率下调0.25个百分点

西太平洋银行（Westpac）

则将抵押贷款利率降低0。2个百分点

但投资房的浮动贷款利率

下调0.3个百分点

超过了澳储行的降息幅度

而在上个月

CBA和NAB都按澳储行的降息幅度下调了利率

而竞争对手澳新银行（ANZ）和Westpac

因没有按澳储行降息幅度下调利率

遭到了批评

而本月CBA、NAB和Westpac

之所以没有全面降息

是因为需要平衡借款人和储户的利益

面对7月的降息

ANZ是四大银行之中

首个宣布利率调整的银行

ANZ决定按澳储行的降息幅度全面下调利率

在现金利率连续第二个月下调

并降至1%的新低后

澳洲的房屋贷款浮动利率将下降0.25个百分点

如果贷款机构将0.25%的降幅

全部传递给贷款人

那么将使30万澳元的30年期

自有住房贷款每月少付44澳元

这将使贷款人每月还款金额降至1413澳元

平均可变贷款的利率从4.14%降至3.89%

对于抵押贷款金额60万澳元的贷款人来说

这可使贷款人每月节省86澳元

每月的还款金额降至2827澳元

澳储行行长Philip Lowe上月表示

降息一次不太可能实现

达到失业率下降的目标

再次降息的可能性有所上升

澳储行最近认为

4.5%的失业率接近于全民充分就业

最近几个月来

失业率从今年早些时候的4.9%稳步上升

在五月达到了5.2%

而GDP的增长率则降至2%

是自10年前全球金融危机以来的最低水平