能够做出明智决定并稳定积累财产以创造安全财务的人毕竟是少数，他们是足够聪明的人，这些投资人知道你并不知道的事情。很多人认为他们“知道”房地产。实际上，则相反。

大部分人最大的错误是认为“优质”房地产表现出最好的增长，而且定义为大城市的内郊区或核心地区。因为他们相信您必须在大城市中拥有最大的成功机会。

许多买家经纪人每天都要克服这一障碍，他们知道重要的区域中心多年来一直领先于首府城市和CBD，并且他们也知道推动未来增长的主要趋势都指向区域中心。但是，他们的客户（想成为投资者）更多的还是考虑大城市的核心地区。

一般人会认为，超出CBD半径15公里的任何地方都是冒险的投资。对于太多人而言，距离CBD的距离是唯一重要的量尺。而实际上，CBD变得与房地产投资越来越不相关。

居住在整个悉尼地区的约500万人口中，绝大多数人不在CBD附近居住，他们不在那儿工作，他们不在那儿购物，他们的孩子不在那儿上学。在一年中的大多数日子里，大部分的人没有任何理由去CBD或者附近的地区。

目前的结果是，悉尼的外环地区房产价值正在以惊人的速度上升。

根据CoreLogic的数据，这是悉尼外环的一些长期增长率（十年平均值），其中Canley Vale每年8.7％，Castle Hill每年8.4％，Gregory Hills每年12.9％，Liverpool 8％每年，马斯顿公园（Marsden Park）每年13.7％，米德尔顿格兰奇（Middleton Grange）12.6％，明托（Minto）8.3％，还有许多更好的例子。

但是，澳洲有个得天独厚的优势，就是人少地广，更多的人远离市中心，更希望拥抱大自然和舒适的居住环境。

这并不是新鲜事物，曾经生活中不方便的“小问题”正在从大城市中心慢慢消失。经济适用的生活方式已经在悉尼出现了一段时间，但由于此次疫情的影响反而而急剧增加，特别是在维多利亚州。

来自财产学研究分析师西蒙•普莱斯利（Simon Pressley）的数据显示，过去五年来，地区房产价值增长一直超过首都城市。

在新南威尔士州，到2020年4月的过去五年中，悉尼的整体房价涨幅已被卧龙岗，纽卡斯尔，麦格理港，科夫斯港，巴利纳，拜伦湾等许多地区超过。

在维多利亚州，吉隆（Geelong）和巴拉瑞特（Ballarat）在过去五年中超越了墨尔本，而现在，多个区域中心都表现出良好的增长。在昆士兰州，五年来，阳光海岸和黄金海岸的表现都优于布里斯班。自2015年以来，堪培拉的表现已超越悉尼，霍巴特的表现远胜于墨尔本。除了霍巴特以外，过去五年来整个塔斯马尼亚州都取得了惊人的增长。

房地产的目前的最大趋势就是“负担得起的生活方式并走出去”，这极大地推动了房地产消费者进入较小的首都城市和区域，这已经在全国许多地方造成价格上涨，并将继续如此。

价格增长的最佳前瞻指标之一是空置率，这再次使我们指向较小的首都城市（珀斯，阿德莱德，堪培拉，达尔文和霍巴特均低于1％），尤其是多个区域中心（其中1 ％和更低的值很常见）。这对租金和价格都构成了上行压力。